Сравниваем новостройки Колтушей. На строительном ринге — жилые комплексы «Центральный», «Павловский», «Чудная долина» и «Чудеса света».

Разобраться с особенностями строительства в Колтушах мы решили, взяв на строения четыре наиболее известных объекта, возводящихся здесь. Речь идет о проектах «Колтушской строительной компании»: мкр. «Центральный» и ЖК «Павловский», ЖК «Чудная долина», строительством которого занимается одноименный ЖСК, и квартале «Чудеса света», возводимом «УНИСТО Петросталь».

«Центральный»

«Колтушская Строительная Компания» действует на рынке недвижимости Колтушей уже достаточно давно. Помимо строительства жилых зданий, компания известна работой по реконструкции объектов инфраструктуры. ЖК «Центральный» стал не первым, но, пожалуй, самым известным проектом застройщика.

Мы связались с отделом продаж «КСК» по телефону. Менеджер Михаил подробно ответил на все наши вопросы, рассказав, что первая очередь комплекса «Центральный» будет сдана в декабре 2015 года. Заселение в домах начнется в феврале следующего года.

В первой очереди нет в продаже однокомнатных квартир. Но это временно, «однушки» должны появиться в ближайшее время и будут стоить 2 590 000 рублей (40 кв. м). На студии в домах высокой стадии готовности действуют скидки: квартиры площадью 39 кв. м предлагаются по цене 2 322 000 рублей.

Во второй очереди, начало заселения которой запланировано на II квартал 2017 года, лучшая цена на студию составляет 1 500 000 рублей. Она актуальна для квартиры площадью 26 кв. м с учетом 10% скидки. «Однушка» площадью 40,5 кв. м также при скидки в 10% обойдется в 40,5 кв. м.

По словам Михаила, для квартир «Центрального» «КСК» приготовила новый формат жилья под названием «Вариант М2». Он подразумевает эргономичные планировки разных по типу и площади квартир. Например, в них специально предусмотрены места под гардеробы. «Вариант М2» также подразумевает чистовую отделку квартир. Другое «ноу-хау» «Колтушской строительной компании» - «квартиры-трансформеры»: по желанию клиента застройщик может трансформировать студию в однокомнатную квартиру.

Дома в «Центральном» построены по панельной технологии. Использованы трехслойные утепленные панели с высокой тепло- и шумоизоляцией.

Менеджер компании рассказал также, что в месте с жилыми домами на территории комплекса появится открытая парковка, а в рамках третьей очереди — многоуровневый крытый паркинг минимум на 300 машиномест. Места должно хватить для всех «железных друзей».

В Колтушах работает одна общеобразовательная школа и два детских сада, что, по нынешним масштабам строительства, является весьма скромным показателем. Но не все так плохо. В 2016 году силами властей Ленинградской области здесь планируется открыть новую школу на 600 мест. «КСК», в свою очередь, планирует строительство нового детского сада.

До метро от «Центрального» ходят маршрутки. Дорога до станции «Улица Дыбенко» займет 18-20 минут, а до станции «Ладожская» - 20-30 минут.

«Павловский»

Менеджер Михаил рассказал нам и о жилом комплексе «Павловский». По словам специалиста, большим спросом здесь пользуется компактное жилье первой очереди. Стоимость студии площадью 32,3 кв. м составляет здесь 2 363 000 руб., а «однушки» площадью 40,93 кв. м — 2 660 000 руб. Первую очередь объекта также планируется сдать уже в декабре текущего года. Ввод в эксплуатацию второй запланирован на III квартал 2016 года. Сейчас на ее квартиры действует скидка в размере 5%.

Во всех квартирах «Павловского», включающего в свой состав два двенадцатиэтажных жилых здания, тоже предусмотрен стандарт «Вариант М2». Первые этажи корпусов будут отданы под коммерческие объекты. Здесь планируется открыть магазины, салоны красоты, образовательные учреждения. На придомовой территории будут выполнены работы по благоустройству, рядом с домами застройщик организует парковочные места.

До м. «Ладожская» от «Павловского» можно доехать за 20-30 минут. Комплекс находится примерно в 7 км от КАД.

За информированность работникам отдела продаж «Колтушской строительной компании» мы ставим пять баллов по пятибалльной шкале.

«Чудная долина»

Дозвониться до жилищно-строительного кооператива «Чудная долина» оказалось сложнее. Из четырех телефонов, указанных на его официальном сайте проекта, нам ответили только по одному. Наш собеседник, менеджер Роман, рассказал об объекте путано, неуверенно, несколько раз предлагая самим посмотреть интересовавшую нас информацию на сайте объекта. По заверению специалиста, строительство «Чудной долины» подходит к концу, ведутся работы по подводке коммуникации и благоустройству территории.

«Чудная долина» - настоящий долгострой. Сроки сдачи комплекса переносились неоднократно, а изначально ввести объект в эксплуатацию планировалось еще в IV квартале 2013 года. Правда тогда строительством занималась компания «Ваш дом». Сдать объект она так и не смогла и покупателями квартир был создан ЖСК. С конца 2014 года он взялся собственными силами достраивать комплекс. В новой проектной декларации в качестве срока сдачи был определен второй квартал 2016 г. Заселение домов намечено на лето того же года.

В комплексе представлен широкий выбор квартир от 23 до 133 «квадратов». Все они сдаются без отделки. Минимальная стоимость жилья — 1,5 млн рублей. В домах предусмотрены двухуровневые квартиры и на них продолжают действовать скидки в рамках акции «Золотая осень». Минимальная цена на акционную квартиру составляет 2,07 млн рублей. Но, как нам сообщил Роман, осталось их только три.

Социальная инфраструктура комплекса ограничивается детскими площадками и наземным паркингом. В отделе продаж нам сообщили, что в большем нет необходимости — существующей образовательной инфраструктуры Колтушей вполне достаточно. Утверждение, мягко говоря, спорное.

К плюсам объекта можно отнести транспортную доступность. «Чудная долина» находится в 500 метрах от Колтушского шоссе, по которому за 15 минут можно добраться до м. «Ладожская».

Однако, на нашу оценку специалистам ЖСК «Чудная долина» это не повлияло. Их информированность мы оценили в три балла.

«Чудеса света»

Менеджер компании «УНИСТО Петросталь» Ольга легко и уверенно ответила на все интересующие нас вопросы, сделав акцент на том, что ЖК «Чудеса света» относится к сегменту «комфорт+». То есть здесь предусмотрена чистовая отделка, огорождение и благоустройство придомовой территории. В принципе, ничего сверхъестественного.

Первую очередь проекта, включающую в себя семь корпусов, планируется сдать летом 2017 года. Ольга рассказала, что минимальная цена на студию составляет 2 266 000 рублей (29 кв. м), а на однокомнатные квартиры — 2 578 000 рублей (39 кв. м). Цены эти обусловлены скидкой в размере 20%, действующей при единовременной оплате. При использовании ипотечного кредита скидка составляет 15%.

Несмотря на принадлежность к сегменту «комфорт+», подземного паркинга в проекте не будет, а наземный вместит около 500 автомобилей. При этом только в первой очереди проекта предусмотрено более 400 квартир.

Другое слабое место проекта — инфраструктура. ЖК «Чудеса света» строится на окраине Колтушей, рядом с д. Аро. Расстояние до ближайших торговых объектов, школы и детских садов — около 1 км. Но на территории комплекса будет открыт свой детсад. Точные сроки ввода в эксплуатацию пока не известны, но произойдет это не раньше сдачи первой очереди.

Объект возводится в 200 м от Колтушского шоссе. На общественном транспорте до станции метро «Ладожская» можно добраться за 20 минут. На автомобиле через Новосергиевку за 15 минут вполне можно доехать до улицы Дыбенко и проспекта Большевиков.

Выводы

Благодаря доступным ценам и интересным планировочным решениям продажи на объектах «КСК» идут высокими темпами. В близких к сдаче первых очередях «Павловского» и «Центрального» студий и «однушек» остается все меньше и меньше.

«Чудная долина» такой динамикой продаж пока похвастаться не может. Порядка 25% жилья здесь остается нереализованным. Свою роль здесь сыграла и неприятная история долгого строительства, да и вкладывать большие деньги в перепланировку и ремонт долгостроя желают далеко не все.

«Чудеса света» отпугивает долгими сроками сдачи. Ждать лета 2017 года, когда в локации есть и другие предложения, желают не все. К тому же инфраструктура проекта явно не дотягивает до обозначенной планки «комфорт+».

Стоит отметить, что «КСК» и «УНИСТО Петросталь» планируют строительство детских садиков. Это очень важно в свете того, что социальная инфраструктура Колтушей пока сильно хромает. Здесь работает только два детсада и одна переполненная старая школа — завершение строительства новой запланировано на будущий год. Областные власти обещают открыть долгожданное учебное заведение на 600 мест 1 сентября 2016 г. При этом торговых объектов в Колтушах достаточно, а в будущем, в связи с ростом численности населения, стоит ожидать появления новых магазинов, торговых центров и других учреждений.

Наиболее дешевые квартиры представлены в ЖК «Чудная долина», но стоит помнить, что продаются они со свободной планировкой и без отделки. Наиболее широкий выбор планировочных решений представлен в ЖК «Чудеса света», но и сроки сдачи здесь значительно больше, чем у конкурентов.

Оптимальный вариант — жилые комплексы «Центральный» и «Павловский». Квартиры здесь продаются с отделкой, сроки сдачи и цены вполне приемлемые. Могут возникнуть вопросы к панельной технологии, используемой застройщиком. Но и здесь есть успокаивающий ответ: «КСК» строит из скандинавских панелей с утеплением внутри, способствующим повышенной тепло- и шумоизоляции.