Сравнительный анализ ЖК «Моя стихия», «Три Апельсина» и «Прагма City»

 

Диспетчер компании Normann практически сразу ответил на наш звонок и перевел нас на отдел продаж. Менеджер Оксана предупредила, что первый и второй корпуса «Трех апельсинов», входящие в первую очередь, будут сданы уже в январе 2016 года. Новоселье жильцы смогут отпраздновать в мае 2016-го.

Менеджер уверенно отвечала на вопросы, помогала выбрать варианты, предлагала скидки.

 

Самым недорогим предложением оказалась квартира-студия площадью 32 кв. метра. Она обойдется новоселам в 2 290 000  руб. Площадь квартиры немаленькая для студии, но и цена под стать.

Для жильцов этих домов созданы подземные парковки, каждая на 96 мест.  Застройщик считает, что этого хватит на ближайшие полгода-год, ведь «жильцы всегда долго раскачиваются». А в 2016 году начнется постройка наземной пятиэтажной стоянки на 500 машиномест. Чтобы оставить свою машину в цоколе, придется заплатить от 608 000 руб.

 

Менеджер также сообщила информацию, интересную новоселам с детьми. На 2016 год Правительством Петербурга запланировано строительство детского сада и школы, а в 2017-ом будет создана еще одна школа. В настоящее время жильцы могут использовать объекты социальной инфраструктуры,  расположенные в поселке Парголово. Там работают 3 школы и 3 детских сада.

 

Жилой комплекс «Три апельсина» находится наиболее близко к Суздальскому проспекту. Но это сложно назвать достоинством. Ведь выезд на проспект возможен только через Заречную улицу и Выборгское шоссе. Зато до станции метро «Парнас» можно добраться за 10-15 минут пешком, она находится в 800 метрах.

За компетентность менеджера отдела продаж фирма  Normann получает высшую оценку — 5 баллов.

 

 

Некоторое время с нами общался только автоответчик. Но пару минут спустя менеджер Юлия все же ответила и рассказала нам, что предлагает своим покупателям компания  О2 Development. Все три дома жилого комплекса планируется сдать в конце 2017 г. Как нам сообщила Юлия, квартиры будут сданы с предчистовой отделкой, но по желанию, можно дополнительно заказать и полную. Студию площадью 29 кв. метров здесь можно приобрести за 1 900 000 руб., 1-комнатные квартиры стоят от 2 400 000 рублей. Причем студии на первом этаже обойдутся на 100 000 дешевле. Хотя первым его можно назвать с натяжкой — под ним двухэтажный паркинг на 300 машиномест. Место для автомобиля в нем можно приобрести за 600 000 руб. Также будет функционировать гостевая стоянка.

 

Сейчас действует акция от застройщика: покупатель может получить беспроцентную рассрочку на 2 года при первом взносе в 1 000 000 рублей.

 

«Моя стихия» возводится в формирующемся квартале. Так что вместе с жильем здесь строятся также объекты социальной инфраструктуры. Отделение банка и магазины расположены в 300 м от участка, подальше — пока единственный в районе детсад №8. Правда, на 2016 г. запланировано строительство еще одного детского сада. Он будет находится в самом дворе. Ближайшая школа (ГБОУ №469) работает в 500 м от комплекса.

 

ЖК «Моя стихия» обладает неплохой транспортной доступностью. По улице Михаила Дудина легко можно добраться на автомобиле до проспекта Энгельса, крупной городской магистрали. По близости к метро ЖК «Моя стихия» выигрывает у других участников обзора. До станции «Парнас» 600 метров или 9 минут пешком.

 

 

Менеджер Кристина мгновенно ответила на наш звонок, дружелюбно и подробно рассказала все об этом жилом комплексе. Сдача квартир 1-ой очереди запланирована на декабрь 2018 г., а ключи новоселы получат весной 2019-го. Специалист обратила внимание, что затягивание сроков сдачи не входит в обычную практику фирмы.

 

Самую низкую цену предлагают за студии в 28 кв. метров, она обойдется в 2 400 000 руб. И однокомнатные квартиры стоимостью от 3 000 000 рублей (площадь 36 кв. м). Застройщик предлагает скидку на покупку квартиры в ЖК «Прагма City» 7%, если первый взнос будет не меньше 20% или при единовременной оплате. Жилье также можно приобрести в рассрочку. Причем если оформить ее на 4 года, то удорожание будет составлять 1% в месяц. Возможно приобретение недвижимости в ипотеку, на данный момент займы выдают два банка.

 

Застройщик собирается сдать квартиры с предчистовой отделкой, все поверхности будут подготовлены к финишной отделке.

 

Свои автомобили жильцы ЖК «Прагма City» смогут разместить в отдельном здании с подземной парковкой на 258 машиномест и надстройкой на 125 мест. Паркинг планируют построить и сдать одновременно со второй очередью проекта. Менеджер нас уверила, что места хватит для всех автовладельцев. Впрочем, это сомнительно, ведь по плану квартир будет втрое больше.

 

Транспортная доступность «Прагма City» оставляет желать лучшего по сравнению с другими других рассматриваемыми жилкомплексами. На Выборгское шоссе можно попасть лишь по Ольгинской дороге. До станции метро «Парнас» более километра, а это 15-20 минут пешком.

 

С социальной инфраструктурой дело обстоит лучше. «Прагма City» строится недалеко от уже существующего жилого квартала с работающими объектами. Рядом расположены отделения связи, гипермаркеты, кафе и больница. Новоселам с детьми-школьниками придется несладко: школа №469 одна на весь район. Детского сада вообще нет поблизости. Однако по нашим сведениям, в ближайшие два года здесь должны построить две новые школы и два детских сада.

 

 

На данный момент в жилом комплексе «Три апельсина», который будет сдан первым, осталось очень мало мало квартир-студий, чуть больше - «однушек». Специалисты предупредили нас, что жилье чуть или не ежедневно бронируют. Но возможно, так они подогревают интерес покупателей.

 

Застройщик  О2 Development в ЖК «Моя стихия» распродал почти все студии и однокомнатные квартиры во всех корпусах первой очереди. И это несмотря на то, что продажи у них летом были приостановлены в связи с переходом со схемы ЖСК на ДДУ.

 

В «Прагма City» «компактные» предложения есть, однако здесь строительство еще только разворачивается.

 

Сопоставляя стоимость жилья, мы выдвигаем на первое место жилой комплекс «Моя стихия» от застройщика  О2 Development. Они предлагают квартиры-студии от 1 800 000 рублей, а однокомнатные — от 2 400 000. Эти цены весьма заманчивы, ведь все участники сегодняшнего «ринга» находится в сегменте «комфорт-класс».

 

Что касается инфраструктуры в районе Парнас, ее сложно назвать благополучной. Да, многие объекты уже начали свою работу. И близлежащая земля застраивается быстрыми темпами. Несмотря на это нехватка социальных объектов вполне реальна. В шаговой доступности работают лишь одна школа и два детских сада! Хотя в офисах застройщиков нас убедили, что новые строительство новых образовательные учреждения уже на повестке дня у властей города.

 

Если судить по сравнительной таблице, пальмовая ветвь в нынешнем «ринге» безусловно достается ЖК «Моя стихия». Этот комплекс отличается от соперников большим количеством вариантов планировок квартир, низкой ценой на жилье и места в паркинге. А также он расположен ближе к метро.