Лицо района вблизи метро «Фрунзенская»

 

Еще совсем недавно в этих местах новостройки можно было увидеть нечасто. Дело в том, что выделять сколько-нибудь удачные места под застройку не позволяло наличие  старого жилого фонда и обширные промышленные территории. Но как только начался масштабный процесс рекультивации и редевелопмента «техногенных» территорий это стало возможным. Земли, располагающиеся за Обводным каналом, именно о которых и будем говорить в первую очередь необходимо разделить на две части — «Измайловскую» и «Лиговскую перспективы». Данное деление необходимо произвести по двум причинам. Первая причина — топографическая, так как по Московскому проспекту проходит граница Адмиралтейского и Московского районов. Второй причиной является то, что развиваются эти «перспективы» неравномерно.

 

«Лиговская перспектива»

 

Программа реновации заводских территорий постепенно начала набирать обороты с начала 21 века. В течение первых пяти лет территория, пролегающая между, Московским проспектом и Заозерной улицей весьма изменилась, была заметно расчищен от промпредприятий построенных здесь еще в девятнадцатом веке.

 

К застройке данной локации одной из первых приступила компания Л1. Застройщик, на участке между Киевской улицей и Воскресенским Новодевичьим монастырем (где раньше располагался механический завод), в 2005 году начал реализовывать жилой комплекс бизнес-класса «Империал». Изначально проект ввести в эксплуатацию планировали в конце 2012 года, но экономический кризис внес свои коррективы. ЖК «Империал» был сдан весной 2014 года.

 

Как отметила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, расположение жилого комплекса не стоит недооценивать, так как с одной стороны, проект граничит с Московским проспектом с другой стороны, с парком Новодевичьего монастыря и Смоленском сквером. «Удачное расположение вблизи станции метро,Московского проспекта, а также многочисленных объектов инфраструктуры и архитектурных достопримечательностей – главные достоинства локации, которые перевешивают недостатки, связанные с соседством промышленных предприятий. О том, что столь удачные с точки зрения развития района территории недолго будут заняты складами и промзонами, нам было ясно еще на начальном этапе строительства. Именно это сегодня и происходит. Локация активно развивается, ведется строительство новых ЖК «бизнес-»и «комфорт-класса».

 

Архитектура жилого комплекса «Империала» содержит витражное остекление фасадов и декоративную подсветку. В какой-то мере данный проект задал тон и определила уровень новостроек «Лиговской перспективы». Жилая недвижимость старших сегментов возводится здесь по «точечному» принципу на немногих участках прошедших реновацию в прошлое десятилетие.

 

 

На Смоленской улице компания «Лидер-Групп» практически завершила строительство ЖК «Небо Москвы». Проект представляет собой здания жилого и делового назначения, где доминантой станет дом высотой в 25 этажей.

 

Между Смоленской и Киевской улицами ГК «Эталон» занималась возведением проекта «Галант». ЖК относящийся к «комфорт-классу» уже заселена. Квартиры в данном проекте отличаются так называемой «европланировкой», где просторная гостиная совмещена с кухней.

 

На Заозерной улице осенью 2013 года компания «Северный город» начала работы по возведению четырнадцатиэтажного жилого комплекса «Time», относящегося, к классу«бизнес». Данный проект относится к стилю «сталинского неоклассицизма». Здание богато декором, используются многочисленные украшения в виде колонн и пилястр. Кроме того, фасады отделаны штукатуркой в контрастных цветах, а цоколь облицован натуральным камнем.

 

Оценка локации:

 

Жилье прилегающее к Московскому проспекту, как и в самом одноименно районе, пользуется спросом у населения. На это достаточно много причин. Во-первых, рядом станция метро «Фрунзенская» и центр города. Во-вторых, нет проблем и с транспортом, по Московскому проспекту курсируют различные маршруты автобусов. Кроме того, район богат инфраструктурой как социальной, так и коммерческой.

 

Единственным «но» отговаривающим от покупке может стать соседство «Лиговской перспективы» с промышленными предприятиями. К югу от Киевской улицы и к востоку от Заозерной разбросаны как действующие, так и остановленные предприятия.

 

«Измайловская перспектива»

 

«Измайловская перспектива» - старейший проект комплексного редевелопмента заводских зон. Мысли о том, чтобы преобразовать территории между Московским проспектом и Балтийской веткой Октябрьской железной дороги высказывали еще в 60-е годы прошлого века. Но долгие годы из-за нехватки финансирования проект не мог стартовать.

 

В 1994 году согласно указу действующего в те времена губернатора Владимира Яковлева было создано ОАО «Измайловская перспектива». Но через некоторое время чиновники снова потеряли к данной локации интерес. Заинтересовались ей только тогда, когда пост губернатора занял Георгий Полтавченко. На разработку проекта и согласования было потрачено не один год. В результате около 500 Га промышленных земель было решено превратить в городское пространство. На этой территории решили возвести 1 млн кв.м жилого и 4,5 млн кв.м общественно-делового фонда.

 

Жилое строительство началось на указанной территории в 2011 году. Застройщики сейчас выводят эти проекты на рынок уже без особой помпы. Сказались неоднократная смена официальных планов развития и серьезный перевес в сторону «общественно-деловой» застройки.

 

На территории «Измайловской перспективы» первой возводить ЖК «Новомосковский» начала компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Проект расположился напротив станции метро «Фрунзенская» вблизи сада «Олимпия».

 

Вблизи станции метро «Фрунзенская» активное строительство начали и другие компании. Например, «Меридиан Девелопмент» в 2016 году планирует завершить возведение жилой квартал «Времена года». А группа компаний «AAG» готовит к сдаче жилой комплекс «Дом на Фрунзенской».

 

 

Самые выгодные локации «Измайловской перспективе» — территории вблизи метро и на набережной Обводного канала на данный момент почти освоены. Но внутри района сотни гектар все еще остаются «серой» промышленной зоной. Которая находится в собственности города, Министерства обороны, ОАО «РЖД», а также большого числа различных компаний.

 

В скором времени возможно начнется застройка территории возле недействующего Варшавского вокзала. ГК «Эталон» минувшим летом объявила о намерении возведения жилого района «Галактика». Данный проект может стать одним из масштабных в Северной столице. К 2010 году планируют освоить 38 га, возвести двадцать два жилых здания, и объекты социальной инфраструктуры.

 

Оценка локации:

 

Вблизи метро «Фрунзенская» наиболее привлекательные территории уже застроены. Многие ЖК в основном «комфорт-класса» введены в эксплуатацию и заселены. Развитие северной части «Измайловской перспективы» сегодня актуально лишь вокруг Варшавского вокзала. Кроме ГК «Эталон» обратили внимание на эти земли и другие крупные застройщики Северной столицы. В ближайшую пятилетку бывшие промышленные зоны в этой части Адмиралтейского района будут расчищены, рекультивированы и застроены заново. Этот факт сомнения не вызывает, так как в центре Петербурга осталось весьма мало свободных земельных участков.

 

Что касается инфраструктуры, то в данной локации с ней все в порядке, как социальных, так коммерческих объектов здесь хватает. На транспортную доступность тоже жаловаться не приходится. Но экологию здесь назвать благоприятной сложно. «Олимпия» - единственный в районе действующий парк». В итоге транспортная загруженность Обводного канала, близость Балтийской железной дороги и острая нехватка зеленых насаждений в силах подпортить в целом неплохое впечатление от локации. Рассматриваемая ранее «Лиговская перспектива» по этому показателю выглядит привлекательнее.

 

Какие перспективы у «перспектив»?

 

В целом у района рядом с метро «Фрунзенская» перспективы лучшие, нежели у большинства реновируемых промзон. Уже более десяти лет здесь ведется строительство нового жилья с участием крупнейших застройщиков. Кроме того, что давно слажена инфраструктура, и сейчас идет активный девелопмент новых коммерческих площадей. Транспортная доступность в районе также на высоком уровне. Что касается проблем с экологией, то они будут решаться по мере расчистки и рекультивации земель.

 

По совокупности критериев, реальным «конкурентом» территории за Обводным каналом в ближайшие годы может стать разве что промзоны расположенные рядом со станцией метро «Площадь Ленина». На на данный момент в том районе только решается вопрос о переносе за городскую черту тюрьмы «Кресты» и составляются планы по расчистке промышленных земель рядом с Финляндским вокзалом.