Где взять ипотеку пайщикам?

Сейчас большинство застройщиков постаралось уйти от схемы ЖСК и оформлять договора долевого участия, которые регулируются 214 федеральным законом. Компаний, которые строят кооперативы, не так уж и много, их можно пересчитать по пальцам. В основном это проекты, к реализации которых приступили еще два или три года назад. На сегодняшний день если проект выпускают, то только по схеме ДДУ. Логично, что банки кредитные программы разрабатывают не для пайщиков, а для тех, кто оформляется по договорам долевого участия. Тем не менее, как говорят работники банка ВТБ24, разница не велика.

Одно главное условие — готовность объекта должна составлять 100%. Можно это расценить как отсутствие ипотеки по схеме ЖСК в непостроенных домах. Сам же банк ВТБ24 еще в 2015 году перестал выдавать ипотеку пайщикам, объяснив это повышенными рисками и неблагоприятной экономической ситуацией в стране. Если подумать, то ипотека подразумевает под собой выдачу денег под залог готового жилья. У нас же люди покупают, можно сказать, воздух, и ипотеку получают, когда подрядчики еще только роют котлован. Гарантии, что строительство завершиться точно в срок, не может дать даже 214-ФЗ.

Что касается исключений, одним из таких стала компания «Л1» со своим проектом «Лондон парк». Квартиры застройщик реализует именно через жилищно-строительные кооперативы. Директор по развитию компании «Л1», Надежда Калашникова отмечает, что схема получения ипотеки на квартиру по договору ЖСК практически не отличается от договора по ДДУ. Главное — собрать документы, которые доказывают платежеспособность заемщика. Что касается проекта «Лондон Парк», он аккредитован в банке «Совкомбанк». Там можно взять кредит под 11,4%, внеся первый взнос от 10% сроком до 30 лет. Если банки отказывают в выдаче кредита, то только по причине неплатежеспособности будущего заемщика. Либо смотрят на кредитные истории и другие факторы , по которым принимают решение по выплате.

Не все банки сейчас могут выдать ипотеку тем, кто хочет проживать в кооперативе. Например, Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» выдает займы только будущим дольщикам. В Сбербанке и Банке Санкт-Петербург можно придти тем, у кого договор по ЖСК и получить заём без препятствий. Банк «ДельтаКредит» кредитует сразу 11 компаний, которые строят кооперативы. Согласно условиям банка, чтобы получить ипотеку по ДДУ, нужно внести первоначальный взнос не менее 15%, а по ЖСК — 30. Как отметила региональный директор банка в СЗФО Ирина Ильясова, теперь компании, работающие по схеме ЖСК, стараются перейти на работу по ДДУ. Например, ГК «Прок». А кто-то из девелоперов предпочитает работать и так, и так. Например, это «Правый берег» и «ЦДС».