«Союзпетрострой»: Московский бизнес монополизирует петербургский строительный рынок

За внешним фасадом оптимистичных цифр роста ввода жилья кроется много нерешенных проблем, говорится в открытом письме губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, подписанным членами «Союзпетростроя» его директором, Почетным строителем России, Почетным академиком РАН, доктором экономических наук, профессором Львом Капланом.

В послании отмечается, что в 2003-2006 гг. компании среднего и малого бизнеса обеспечивали свыше 80% ввода жилых и иных объектов в городе. И это соответствует практике мировой экономики. Поэтому бизнес-сообщество беспокоит тенденция к монополизации рынка десятком крупнейших инвестиционно-строительных компаний, которые в 2007 году ввели уже 43% жилья (что несравнимо с 18%, введенными ими в предшествующий период).

Автор письма обращает внимание на то, что с сентября 2006 года в городе не было ни одного аукциона по аренде отдельно стоящих земельных участков. Монополизму способствует требование подготовки полного пакета документов для строительства объекта и проекта планировки и межевания прилегающей территории. В результате некоторые компании среднего и малого бизнеса (такие как «Русская сказка», «Юго-Запад») оказываются практически полностью вытесненными с рынка, другие (к примеру – «Трест 36», «АСЭРП») вынуждены уходить в регионы и строить в Новосибирске, Кингисеппе и других городах России.

Дело усугубляется экспансией крупнейших московских компаний, принадлежащих Олегу Дерипаске, Владимиру Когану, которые захватили многие сотни гектаров будущей застройки. И эта экспансия продолжается — появилась московская компания СУ-155 и другие, которые также перебивают все мыслимые цены при комплексной застройке территорий.

Если учесть, что известный монополизм имеется в производстве строительных материалов и конструкций, что крупнейшие инвестиционно-строительные компании и монополисты-производители стройматериалов объединяются в одно бизнес-сообщество, то нетрудно предсказать негативное воздействие на дальнейшее развитие строительного комплекса этой ситуации.

Практически исчезает сама основа рыночной экономики, а именно – конкуренция на подряды, земельные участки, поставки и т.п. И, как следствие, происходит неизбежная стагнация рынка, явно предсказуемый рост цен, возможность ценовых сговоров крупнейших игроков рынка и другие негативные последствия для экономики и горожан.

По мнению профессора Каплана, власти должны реагировать на эти тревожные тенденции. И в первую очередь, должны отреагировать антимонопольные органы, которые имеют право, по крайней мере, на две акции. Во-первых, принудительное разукрупнение монополистов, преобразование их в более мелкие компании с целью создания конкуренции. Во-вторых, установление контроля себестоимости и цен с целью не допустить их необоснованный рост.

Целесообразно обеспечить равноудаленность бизнес-сообществ и отдельных компаний от власти, а также реанимировать работу Общественного Совета при губернаторе Санкт-Петербурга и Координационного Совета по реализации программы доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге.

На прошедшем Гражданском Форуме, напоминают в письме, речь шла о том, что основу гражданского общества в любой стране, в первую очередь, составляют общественные организации, бизнес-сообщества и так называемый «средний класс граждан», что возможно только при широком развитии конкуренции во всех сферах и развитии демократии, включая постоянный диалог этого гражданского общества с государственными органами власти.