30 августа 2010 13:46
203
Покупателей дорогой загородной недвижимости интересуют дачи
Продавцы загородной недвижимости позиционируют свои коттеджи как жилье для постоянного проживания. Однако нынешний сезон показал, что покупателей недешевой недвижимости за чертой города все чаще интересуют дачи.
Как пишет «БН.ру», основная часть предложения приходится на Всеволожский район (34%), доля пригородных районов Петербурга сохраняется на прежнем уровне (28%). С большим отставанием идет Выборгский район области (15%), доля Приозерского составляет 11%, Гатчинского – около 9%. Кировский и Ломоносовский забирают на себя по 1–2% предложения.
Наиболее дорогие объекты (стоимостью около 100 млн руб.) предлагаются в Курортном районе, в Репино и Зеленогорске. В предложении дорогих земельных участков лидируют пригородные районы Петербурга – на них приходится более 70% предложения, на втором месте – Всеволожский район (19%). В течение июля предложение во Всеволожском районе сократилось – особенно заметно уменьшение числа предложений в ценовом диапазоне от 8 до 10 млн руб.
Предложение коттеджей стоимостью свыше 8 млн руб. – в большинстве своем это дома достаточно большой площади (средняя площадь выставленных на продажу коттеджей 300–400 кв. м). Практически все загородные элитные предложения расположены на удалении не более 50 км от КАД и чаще всего позиционируются своими хозяевами как дома для постоянного проживания, а не для сезонного загородного отдыха.
А вот со спросом ситуация, скорее, обратная – до 50% клиентов сегодня подбирают дом для сезонного проживания. Активное население Северной столицы не готово в массе переезжать за город. В остальном, считают эксперты, портрет покупателя в этом сезоне не сильно отличается от прошлых лет: это активные работающие люди 35–55 лет, руководители бизнеса или собственники. Как правило, у них небольшие семьи – два-три человека, многие без детей. И при выборе жилья самые важные факторы для них – транспортная доступность и экология, а также ландшафтное окружение. Наличие объектов инфраструктуры отошло на второй план, интерес к ним снизился.
Большинство покупателей предпочитают дома площадью около 250 кв. м, более того, увеличилась доля покупателей, которые готовы в элитном сегменте покупать дома площадью в 200 кв. м. Популярны участки площадью от 15 до 25 соток.
Стоимость домовладений в поселках бизнес-класса составила 7–18 млн руб., элитного класса – 22–32 млн руб., класса «премиум» – 48–50 млн руб. Есть коттеджи, заявленные как элитные, и по 15–20 млн, но обычно – в поселках, где предлагается более широкая линейка объектов, с зонированием территории по «классности».
Как пишет «БН.ру», основная часть предложения приходится на Всеволожский район (34%), доля пригородных районов Петербурга сохраняется на прежнем уровне (28%). С большим отставанием идет Выборгский район области (15%), доля Приозерского составляет 11%, Гатчинского – около 9%. Кировский и Ломоносовский забирают на себя по 1–2% предложения.
Наиболее дорогие объекты (стоимостью около 100 млн руб.) предлагаются в Курортном районе, в Репино и Зеленогорске. В предложении дорогих земельных участков лидируют пригородные районы Петербурга – на них приходится более 70% предложения, на втором месте – Всеволожский район (19%). В течение июля предложение во Всеволожском районе сократилось – особенно заметно уменьшение числа предложений в ценовом диапазоне от 8 до 10 млн руб.
Предложение коттеджей стоимостью свыше 8 млн руб. – в большинстве своем это дома достаточно большой площади (средняя площадь выставленных на продажу коттеджей 300–400 кв. м). Практически все загородные элитные предложения расположены на удалении не более 50 км от КАД и чаще всего позиционируются своими хозяевами как дома для постоянного проживания, а не для сезонного загородного отдыха.
А вот со спросом ситуация, скорее, обратная – до 50% клиентов сегодня подбирают дом для сезонного проживания. Активное население Северной столицы не готово в массе переезжать за город. В остальном, считают эксперты, портрет покупателя в этом сезоне не сильно отличается от прошлых лет: это активные работающие люди 35–55 лет, руководители бизнеса или собственники. Как правило, у них небольшие семьи – два-три человека, многие без детей. И при выборе жилья самые важные факторы для них – транспортная доступность и экология, а также ландшафтное окружение. Наличие объектов инфраструктуры отошло на второй план, интерес к ним снизился.
Большинство покупателей предпочитают дома площадью около 250 кв. м, более того, увеличилась доля покупателей, которые готовы в элитном сегменте покупать дома площадью в 200 кв. м. Популярны участки площадью от 15 до 25 соток.
Стоимость домовладений в поселках бизнес-класса составила 7–18 млн руб., элитного класса – 22–32 млн руб., класса «премиум» – 48–50 млн руб. Есть коттеджи, заявленные как элитные, и по 15–20 млн, но обычно – в поселках, где предлагается более широкая линейка объектов, с зонированием территории по «классности».
Источник: