Аналитик: Стрит-ритейл восстанавливается быстрее рынка ТРК

Сектор стрит-ритейла восстанавливается быстрее, чем рынок ТРК. При этом демократичные форматы общепита и торговли продолжают вытеснять бутики из главных торговых коридоров, пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

По оценке экспертов Maris Properties, сегодня на главной магистрали свободных помещений практически не осталось. Высоким спросом по-прежнему пользуются точки с большой проходимостью у станций метро. Не менее популярны помещения на Московском, Богатырском, Коломяжском, Ленинском пр. и на пр. Ветеранов. Арендаторы чаще всего запрашивают помещения от 50 до 150 кв.м, реже — 300-500 метров.

Средние ставки за полгода в этом сегменте, как и в ТЦ, практически не менялись. Хотя в Colliers International отмечают увеличение ценников до 60% на наиболее ликвидные объекты на Невском. По данным Praktis, актуальные цены аренды на главной магистрали варьируются от 3500 (на Староневском пр.) до 9000 руб./кв.м в месяц (в зоне Садовой ул.). Диапазон ставок на Каменноостровском и Большом пр. Петроградской стороны — 2500-5000 руб./кв.м, на Среднем пр. В. О. — 2500-3500 рублей. Помещения в непопулярных районах предлагают за 500-800 рублей. Средняя ставка по городу — 1500 рублей за «квадрат» в месяц.

Сделки купли-продажи встроенных помещений носят единичный характер. Средние цены предложений — 70 000-80 000 руб./кв. м. Большинство исследователей уверены, что до конца года существенного роста ценников ждать не стоит.

В то же время в первом полугодии в Петербурге введено в эксплуатацию пять ТЦ общей площадью 93 490 кв.м. Но из них открылись для покупателей только два — «Смайл» на проспекте Большевиков (10 910 кв.м) и мебельный центр в составе ТРК «Гранд Каньон» (30 400 метров) на проспекте Энгельса. Оставшиеся три еще предстоит заполнить арендаторами.

Тем не менее за полгода объем качественных торговых площадей вырос более чем на 50 000 полезных метров, в то время как за аналогичный период 2009 го на рынке не появилось ни одного нового объекта. По информации экспертов Colliers International, к июлю 2010 го в Петербурге функционировали 153 торговых комплекса — по совокупности свыше 3,8 млн кв.м (арендопригодное пространство — 2,5 млн кв.м).

Впервые с начала кризиса доля вакантных площадей в ТЦ стала медленно сокращаться. Сегодня этот показатель в среднем по городу колеблется на уровне 8-15%. В наиболее успешных проектах заполняемость близка к 100%. Наибольшим спросом, по мнению экспертов Praktis, пользуются помещения от 20 до 50 кв.м (в галерее) и 2000-3000 метров (у «якорей»).

Уровень арендных ставок в течение полугодия колебался лишь незначительно. Хотя в Colliers International зафиксировали увеличение ценников за год на 20-30% для операторов галерей и на 5-10% — для «якорей».

Уровень арендных ставок в ТК в зависимости от профиля арендатора