30 января 2009 12:17
363
Кризис подтолкнул Becar работать с недвижимостью по ломбардной схеме
Becar Realty Group начинает осваивать новый сегмент рынка. По сути, речь идет о ломбардных сделках. Скупая недвижимость с дисконтом, компания надеется заработать на процентах.
Как заявил президент компании Becar Realty Group Александр Шарапов, он готов выкупать объекты недвижимости с 40%-ным дисконтом от текущей стоимости. При этом за бывшим владельцем недвижимости остается право вернуть собственность через год, но уже по другой цене. Для этого стороны подписывают договор обратного выкупа. Документ предполагает, что приобретенное имущество будет стоить дороже на 40% в рублях или на 30% в валюте. «На сегодня у компании для реализации программы есть 600 млн рублей - деньги за проданные весной прошлого года объекты. Компания намеревалась инвестировать их в новые проекты, но в связи с кризисом изменила свои планы», - рассказывает Александр Шарапов.
По сути, Becar предложил рынку схему, которая существует с 1990-х годов, модифицировав ее для юридического оформления.
На практике это будет выглядеть так: владелец условного магазина площадью 180 кв. м и стоимостью 23 млн рублей продает компании Becar объект примерно за 14 млн рублей. Через год, если бывший владелец захочет выкупить объект, он возвращает вырученные средства и добавляет к этой сумме около 9 млн рублей - они составят прибыль компании. Нельзя забывать, что все это время объект можно сдавать в аренду.
«Если опустить юридическую сторону вопроса, Шарапов предлагает участникам рынка ломбардную сделку», - считает управляющий партнер «Ай Би Групп» Сергей Игонин. По мнению эксперта, предложение ориентировано на владельцев, имеющих «плохие долги» или остро нуждающихся в денежных средствах. Как правило, это представители малого бизнеса, владельцы же серьезных объектов на такие сделки не пойдут, уверен Сергей Игонин.
«По сути, Шарапов предложил рынку то, что не афишировали, - говорит генеральный директор компании «BC Девелопмент» Владимир Ядыкин. - Но я думаю, что данная услуга может быть востребована рынком».
Примечательно, что одновременно Becar ведет реализацию своей недвижимости. Так, на продажу был выставлен недострой в Рыбацком площадью 47 тысяч кв. м. В компании анонсируют сделку как продажу с дисконтом.
Александр Шарапов уверен, что стоимость недвижимости, приобретаемой им по ломбардной схеме, не опустится ниже 40%.
Как заявил президент компании Becar Realty Group Александр Шарапов, он готов выкупать объекты недвижимости с 40%-ным дисконтом от текущей стоимости. При этом за бывшим владельцем недвижимости остается право вернуть собственность через год, но уже по другой цене. Для этого стороны подписывают договор обратного выкупа. Документ предполагает, что приобретенное имущество будет стоить дороже на 40% в рублях или на 30% в валюте. «На сегодня у компании для реализации программы есть 600 млн рублей - деньги за проданные весной прошлого года объекты. Компания намеревалась инвестировать их в новые проекты, но в связи с кризисом изменила свои планы», - рассказывает Александр Шарапов.
По сути, Becar предложил рынку схему, которая существует с 1990-х годов, модифицировав ее для юридического оформления.
На практике это будет выглядеть так: владелец условного магазина площадью 180 кв. м и стоимостью 23 млн рублей продает компании Becar объект примерно за 14 млн рублей. Через год, если бывший владелец захочет выкупить объект, он возвращает вырученные средства и добавляет к этой сумме около 9 млн рублей - они составят прибыль компании. Нельзя забывать, что все это время объект можно сдавать в аренду.
«Если опустить юридическую сторону вопроса, Шарапов предлагает участникам рынка ломбардную сделку», - считает управляющий партнер «Ай Би Групп» Сергей Игонин. По мнению эксперта, предложение ориентировано на владельцев, имеющих «плохие долги» или остро нуждающихся в денежных средствах. Как правило, это представители малого бизнеса, владельцы же серьезных объектов на такие сделки не пойдут, уверен Сергей Игонин.
«По сути, Шарапов предложил рынку то, что не афишировали, - говорит генеральный директор компании «BC Девелопмент» Владимир Ядыкин. - Но я думаю, что данная услуга может быть востребована рынком».
Примечательно, что одновременно Becar ведет реализацию своей недвижимости. Так, на продажу был выставлен недострой в Рыбацком площадью 47 тысяч кв. м. В компании анонсируют сделку как продажу с дисконтом.
Александр Шарапов уверен, что стоимость недвижимости, приобретаемой им по ломбардной схеме, не опустится ниже 40%.