Кризис кончился: элитные квартиры вновь разбирают — эксперт

Вопреки ожиданиям элитные квартиры не смогли сохранить свои цены.

Стоимость элитной недвижимости в Петербурге в диапазоне от 1 до 6 млн долларов снизилась с пика лета 2008 года на 35% в рублях и соответственно на 45% в долларах и евро. Такое мнение порталу «Квадрат.ру» высказал  Леонид Рысев, генеральный директор компании «Rysev Realty. Элитные квартиры».

Таким образом, снижение цен на типовое жилье и на элитное примерно одинаково, отмечает эксперт. Цены предложения отстают от реальных сделок на 5-15% - на уровень торга.

«Кризис кончился. Почему я так думаю? - задается вопрос Рысев.- Для меня показателем явились продажи в новом проекте «Венеция» на Крестовском острове». В течение лета продано более 20% квартир на стадии «котлован». При этом цена квадратного метра в хороших квартирах не менее 300 – 400 тысяч рублей. «Это показывает что деньги на рынке есть и есть интерес к отличным проектам и главное, что нет страха что будет новый виток кризиса, что дом не достроят, что цены еще упадут. Это очень показательно», - подчеркивает Рысев.

Однако, по его словам, есть и плохая новость - рынок пересыщен квартирами. «По моим оценкам год назад на рынке города (первичка + вторичка) было около 30 тысяч квартир, сейчас - более 50 тысяч. Это огромная масса, - отмечает аналитик. - Тут и стандартные квартиры, и элитные. Всех избыток. Чтобы такое количество "рассосалось" нужно не менее 2 лет», - заключает он.

Кризис кончился, но цены в ближайшие 1,5 года будут расти очень медленно, прогнозирует эксперт.