Квартиры в Ленобласти часто приобретают петербуржцы, которым не купить жилье в городе

Интерес покупателей к областным квартирам постепенно возрождается, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».

«По статистике цены на областное жилье с начала кризиса снизились примерно так же, как и на городское, — приблизительно на 25%. За «единичку» в 50-километровом радиусе от Петербурга сегодня придется выложить минимум 1,4 млн рублей (это варианты по 32-36 метров в кирпичных или панельных домах). Ценовой максимум для такого жилья — около 2,5 млн рублей за объект где-нибудь во Всеволожске. «Двушку» реально присмотреть минимум за 2 млн рублей, максимум — за 3 млн. Ценовой диапазон «трешек» — от 2,7 млн до 3,7 млн рублей», - пишет издание.

Средние цены на типовые квартиры в некоторых спальных районах Петербурга и городах Ленобласти, млн руб.

Постепенно на областном рынке появляются и ипотечные сделки, но пока их немного. Банки с опаской принимают такие квартиры в залог, боясь просчитаться в оценке, — поэтому условия выдачи таких кредитов жестче, чем городских. Кроме того, кредитование буксует из-за низких заработков потенциальных заемщиков. Кстати, риэлторы отмечают, что в области расчеты зачастую проходят не как в Петербурге - в отдаленных районах продавцы мало пользуются услугами банков при расчете, предпочитая «живые» расчеты.

В последние год-полтора куда заметнее на этом рынке стали разные субсидии, особенно «армейские». Жильем за городом все чаще интересуются военные: за сравнительно небольшие деньги (обычно 2-2,3 млн рублей) только в области они могут приобрести хоть какое-то приличное по размерам жилье.

По данным риэлторов, примерно треть всего областного предложения квартир сегодня приходится на однокомнатные варианты, около 40% — на двухкомнатные, 20% — «трешки». Треть листинга — жилье в Гатчинском районе, в Кировском — 14%, Выборгском — 12%, Всеволожском и Ломоносовском — по 11%, Приозерском — 8%, Лужском — 7%, Тосненском — 6%.

Покупателей интересуют преимущественно дешевые предложения: около 80% запросов — на однокомнатные. Даже если клиент ищет «двушку», то обычно — бюджетный вариант площадью не более 50 кв.м, «трешку» — до 60 «квадратов». В квартире должен быть элементарный косметический ремонт. Бывает, что новый владелец получает и небольшой огородик в том же жилом квартале.

Подавляющее большинство квартир приобретают для постоянного проживания. Поступают и единичные запросы от граждан, которые хотят использовать это жилье как дачи (чаще — в маленьких городках, возле леса или озера, реки).