В Петербурге в настоящее время функционируют 10 МФК общей площадью более 720 тыс. кв.м. На стадии строительства находится 4 крупных МФК общей площадью 697 тыс. кв.м, около 1,6 млн. кв.м – проектируется. Об этом говорится в исследовании петеребургского рынка специалистами GVA Sawyer.
Всего на момент проведения исследования в Санкт-Петербурге «заморожено» порядка 10 проектов МФК, общей площадью более 2 млн. кв.м. В 2008-2009 гг., когда некоторые девелоперы пересматривали свои проекты, стараясь реагировать на все изменения рынка, чаще всего «отказывались» от офисной составляющей. Из 4-х проектов, введенных в эксплуатацию в тот период, лишь в МФК «Толстой сквер» «доминировали» офисы. Около 20% изменили функционал в сторону монофункциональности.
Среди МФК, девелоперы которых изменили концепцию, либо отказались от их реализации, отметим: Electric City (пр. Медиков, 10.) вместо коммерческой недвижимости (340 тыс. кв.м) участок будет застроен жильем (100 тыс. кв.м, 12, тыс. кв.м – встроено-пристроенные помещения); San Gally Park Center (в 2009 г. Девелопер Raiffeisen Evolution был вынужден уменьшить площадь проекта на треть из-за градостроительных норм, принято решение отказаться от гостиничной составляющей проекта); МФК «Театральный», девелопер «Рюрик Менеджмент» (В 2009 г. проект был пересмотрен из МФК в жилой, кроме того, стоимость проект уменьшилась на $500 млн.). В 2011 году холдинг «Адамант» отказался от реализации проекта по строительству МФК рядом с Ладожским вокзалом (131 600 кв.м).
В текущем году о планах строительства МФК объявили:
• Pion Partners (из Южной Кореи) учредила компанию «Лиговский Девелопмент» и скупает под новый проект территорию бывших складов Кокоревых (Лиговский пр., 50). Общая площадь МФК составит порядка 60 тыс. кв.м
• «Вега» начнет возведение МФК за вестибюлем станции метро «Международная». Из-за кризиса, площадь объекта сокращена до 78 тыс. кв.м (вместо прежних 120 тыс.). Проект будет строиться в 3 очереди (ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2014 – 2015 гг.).
• МФК планируют построить в Рыбацком, комплекс будет включать яхт-клуб, гостиницу 3*, БЦ (класс В), ресторан (1 тыс. кв.м), фитнес- центр с бассейном, подземный паркинг на 70 м/м и гостевую стоянку
• ОАО «РЖД» и NAI Becar Projects начали работы по 2 очереди модернизации Финляндского вокзала. Площадь сервисно- коммерческого центра около 60 тыс. кв.м. В полосе отвода РЖД, рассматривается возможность строительства гостиничного комплекса и конференц- центра (до 90 тыс. кв.м).
• На Васильевском острове планирую построить МФК «Театр песни Аллы Пугачевой» (120 тыс. кв.м). В состав комплекса войдет концертная площадка, отель и БЦ.
• Компания «Созвездие» планирует построить МФК на территории ж/д станции «Московская-Товарная». Общая площадь проекта 37 000 кв.м (гостиница 3-4* - 7 400 кв.м; жилой дом класса «комфорт плюс» (11 600 кв.м) с подземным паркингом; БЦ класса В (10 500 кв.м); ТЦ с офисными помещениями (7 500 кв.м)).
• О своем намерении открыть к 2014 году в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории «ЭкспоФорум» заявила компания Hilton Worldwide.
Отметим, что заявленные в 2011 году МФК тяготеют к расположению около транспортных узлов (вокзалов и станций метро). Кроме того, почти в каждом из проектов есть функция, которая не является стандартной (то есть не офисы, торговля, гостиница, жилье).
Арендные ставки на площади в МФК не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах.
Всего на момент проведения исследования в Санкт-Петербурге «заморожено» порядка 10 проектов МФК, общей площадью более 2 млн. кв.м. В 2008-2009 гг., когда некоторые девелоперы пересматривали свои проекты, стараясь реагировать на все изменения рынка, чаще всего «отказывались» от офисной составляющей. Из 4-х проектов, введенных в эксплуатацию в тот период, лишь в МФК «Толстой сквер» «доминировали» офисы. Около 20% изменили функционал в сторону монофункциональности.
Среди МФК, девелоперы которых изменили концепцию, либо отказались от их реализации, отметим: Electric City (пр. Медиков, 10.) вместо коммерческой недвижимости (340 тыс. кв.м) участок будет застроен жильем (100 тыс. кв.м, 12, тыс. кв.м – встроено-пристроенные помещения); San Gally Park Center (в 2009 г. Девелопер Raiffeisen Evolution был вынужден уменьшить площадь проекта на треть из-за градостроительных норм, принято решение отказаться от гостиничной составляющей проекта); МФК «Театральный», девелопер «Рюрик Менеджмент» (В 2009 г. проект был пересмотрен из МФК в жилой, кроме того, стоимость проект уменьшилась на $500 млн.). В 2011 году холдинг «Адамант» отказался от реализации проекта по строительству МФК рядом с Ладожским вокзалом (131 600 кв.м).
В текущем году о планах строительства МФК объявили:
• Pion Partners (из Южной Кореи) учредила компанию «Лиговский Девелопмент» и скупает под новый проект территорию бывших складов Кокоревых (Лиговский пр., 50). Общая площадь МФК составит порядка 60 тыс. кв.м
• «Вега» начнет возведение МФК за вестибюлем станции метро «Международная». Из-за кризиса, площадь объекта сокращена до 78 тыс. кв.м (вместо прежних 120 тыс.). Проект будет строиться в 3 очереди (ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2014 – 2015 гг.).
• МФК планируют построить в Рыбацком, комплекс будет включать яхт-клуб, гостиницу 3*, БЦ (класс В), ресторан (1 тыс. кв.м), фитнес- центр с бассейном, подземный паркинг на 70 м/м и гостевую стоянку
• ОАО «РЖД» и NAI Becar Projects начали работы по 2 очереди модернизации Финляндского вокзала. Площадь сервисно- коммерческого центра около 60 тыс. кв.м. В полосе отвода РЖД, рассматривается возможность строительства гостиничного комплекса и конференц- центра (до 90 тыс. кв.м).
• На Васильевском острове планирую построить МФК «Театр песни Аллы Пугачевой» (120 тыс. кв.м). В состав комплекса войдет концертная площадка, отель и БЦ.
• Компания «Созвездие» планирует построить МФК на территории ж/д станции «Московская-Товарная». Общая площадь проекта 37 000 кв.м (гостиница 3-4* - 7 400 кв.м; жилой дом класса «комфорт плюс» (11 600 кв.м) с подземным паркингом; БЦ класса В (10 500 кв.м); ТЦ с офисными помещениями (7 500 кв.м)).
• О своем намерении открыть к 2014 году в Санкт-Петербурге 2 отеля на территории «ЭкспоФорум» заявила компания Hilton Worldwide.
Отметим, что заявленные в 2011 году МФК тяготеют к расположению около транспортных узлов (вокзалов и станций метро). Кроме того, почти в каждом из проектов есть функция, которая не является стандартной (то есть не офисы, торговля, гостиница, жилье).
Арендные ставки на площади в МФК не отличаются от ставок на аналогичные площади в самостоятельных проектах.
|
Тип недвижимости |
Коммерческие условия |
|
Офисная недвижимость (аренда) |
Класс А – $450 за кв.м 1 Класс В – $355 за кв.м |
|
Торговая недвижимость (аренда) |
Якоря – $100-200/кв.м Операторы галереи – $900-1800/кв.м |
|
Гостиничная недвижимость (стоимость номера) |
$385/сутки– 5* $180/сутки– 4* $106/сутки– 3* |
|
Жилая недвижимость (цены продажи) |
$2,4-2,5 тыс./кв.м |
Источник: "Квадрат.ру"