Публичные слушания по вопросу реконструкции торгового центра на углу проспекта Королева и улицы Маршала Новикова прошли накануне в администрации Приморского района.
При реконструкции планируется увеличить количество этажей с двух до четырех, а окружающую территорию, на которой сейчас находится сквер и парковка для жителей, превратить в паркинг для посетителей магазина, сообщает пресс-служба ЭКОМ.
Жители домов недовольны таким проектов. На слушаниях инвестор - ООО "КОНСТАНТ" - убеждал, что при реконструкции площадь под зданием почти не увеличится, поэтому их интересы не пострадают. Однако жители не согласились с этим, поскольку парковка на 34 машиноместа разместится аккурат на месте существующего сквера. Всего год назад этот зеленый участок был благоустроен на средства муниципального бюджета, а сейчас администрация района предлагает придать ему статус ЗНОП. Инвестор хочет уничтожить пешеходную дорожку с ограждением и вырубить не менее семи деревьев.
Как подчеркивают в ЭКОМ, проект противоречит закону. Предмет слушаний - предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка (по ПЗЗ оно требуется в том случае, если на территории жилой зоны хотят построить объект торговли площадью свыше 1500 кв. м.). Эксперт-консультант Центра ЭКОМ Алексей Смирнов, консультируя жителей, посоветовал воспользоваться следующим пунктом в Правилах ЗиЗ: абзац 2 п. 2 статьи 2 Приложения 3 к ПЗЗ. "Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны". Площадь участка в случае с проектом ООО «КОНСТАНТ» - 3 тысячи кв. м, площадь здания - 1,5 тысячи, и это - без единого машиноместа. Очевидно, что уложиться в норму 50% никак не получится.
Этот расчет жители продемонстрировали на слушаниях, но инвестор и проектировщик не смогли его никак прокомментировать, отметив лишь, что вопросы соблюдения ПЗЗ - не их дело. Кроме того, как говорят защитники, на слушаниях не были представлены необходимые материалы: ни одного согласования, отсутствовала копия объявления о слушаниях в газете. Вся экспозиция состояла из одного небольшого стенда, на котором было несколько фотомонтажей, схема участка, расчет машиномест и краткая пояснительная записка.
На основании этих нарушений жители потребовали отказать инвестору в разрешении на реконструкцию торгового комплекса и рассчитывают, что комиссия по землепользованию и застройке прислушается к их мнению. Если же этого не произойдет, они намерены обратиться в прокуратуру.
При реконструкции планируется увеличить количество этажей с двух до четырех, а окружающую территорию, на которой сейчас находится сквер и парковка для жителей, превратить в паркинг для посетителей магазина, сообщает пресс-служба ЭКОМ.
Жители домов недовольны таким проектов. На слушаниях инвестор - ООО "КОНСТАНТ" - убеждал, что при реконструкции площадь под зданием почти не увеличится, поэтому их интересы не пострадают. Однако жители не согласились с этим, поскольку парковка на 34 машиноместа разместится аккурат на месте существующего сквера. Всего год назад этот зеленый участок был благоустроен на средства муниципального бюджета, а сейчас администрация района предлагает придать ему статус ЗНОП. Инвестор хочет уничтожить пешеходную дорожку с ограждением и вырубить не менее семи деревьев.
Как подчеркивают в ЭКОМ, проект противоречит закону. Предмет слушаний - предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка (по ПЗЗ оно требуется в том случае, если на территории жилой зоны хотят построить объект торговли площадью свыше 1500 кв. м.). Эксперт-консультант Центра ЭКОМ Алексей Смирнов, консультируя жителей, посоветовал воспользоваться следующим пунктом в Правилах ЗиЗ: абзац 2 п. 2 статьи 2 Приложения 3 к ПЗЗ. "Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машиноместами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны". Площадь участка в случае с проектом ООО «КОНСТАНТ» - 3 тысячи кв. м, площадь здания - 1,5 тысячи, и это - без единого машиноместа. Очевидно, что уложиться в норму 50% никак не получится.
Этот расчет жители продемонстрировали на слушаниях, но инвестор и проектировщик не смогли его никак прокомментировать, отметив лишь, что вопросы соблюдения ПЗЗ - не их дело. Кроме того, как говорят защитники, на слушаниях не были представлены необходимые материалы: ни одного согласования, отсутствовала копия объявления о слушаниях в газете. Вся экспозиция состояла из одного небольшого стенда, на котором было несколько фотомонтажей, схема участка, расчет машиномест и краткая пояснительная записка.
На основании этих нарушений жители потребовали отказать инвестору в разрешении на реконструкцию торгового комплекса и рассчитывают, что комиссия по землепользованию и застройке прислушается к их мнению. Если же этого не произойдет, они намерены обратиться в прокуратуру.
Источник: "Квадрат.ру"