Аналитики: Покупатели больше не боятся покупать жилье на «стадии котлован»

В настоящее время в Петербурге в продаже находится  31,6 тыс. квартир в новостройках, или 2 млн 155 тысяч кв. метров. По сравнению с 1 кварталом 2010 года, произошел рост на 31%, по сравнению со 2 кварталом 2009 года – на 59%

За последние месяцы в Северной столице наблюдается выход на рынок новых проектов и, соответственно, увеличение предложения жилья на начальных стадиях строительства, говорят аналитики АРИН. Так, в этом году в продаже появилось 11 новых объектов общей площадью около 472 тыс. кв.м, и еще несколько проектов заявили о начале бронирования или начале строительства. Среди крупных объектов, которые вышли в продажу – «Северная Долина» и «Семь Столиц», а также началось бронирование в объектах «Славянка» и «Золотые ключи». Помимо эконом-класса, появились в продаже 2 элитных проекта – 6 и 7 корпуса «Парадного квартала» и 1 очередь «Смольного квартала».

Ценовая характеристика.

 

Класс	Средняя стоимость кв.м 2 к кв (при 100% оплате, без отделки)
	Начальная стадия	Дом сдан в эксплуатацию
Эконом	46 320	59 837
Комфорт	67 155	75 019
Комфорт+	85 000	97 519
Бизнес	118 800	130 128
Элита	134 183	168 984

По данным ООО «Агентство Развития и Исследований в Недвижимости», больше всего проектов на начальной стадии строительства приходится на два «полярных» сегмента рынка жилой недвижимости: экономкласс и элиту. Этот показатель составляет 59 и 42% предложения, соответственно.

Структура текущего предложения по стадиям готовности объектов 

Стадия/Класс	Эконом	Комфорт	Комфорт+	Бизнес	Элита
Начальная	59%	26%	4%	0%	42%
Середина строительства	8%	23%	22%	6%	17%
Завершающая стадия	26%	45%	62%	91%	22%
Сдан в эксплуатацию	7%	6%	12%	3%	19%

Эксперты рынка говорят, что кризисный синдром – приобретение квартир только в практически полностью построенных или уже сданных домах – уходит в прошлое. «На первое место выходят такие требования к жилью, как удобное месторасположение, потребительские характеристики, хорошая транспортная доступность, - отмечает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. - Не последнюю роль в выборе будущего жилья играет и репутация компании-застройщика на рынке – те компании, которые положительно зарекомендовали себя как до кризиса, так и в сложные времена, не испытывают проблем с привлечением покупателей на свои объекты. Причем клиентам не важно – на какой стадии строительства находится тот или иной дом, если они уверены, что он в любом случае будет построен и сдан. Кроме того, приобретение квартиры на начальной стадии готовности как и до кризиса выгодно покупателю: стоимость квартиры на период строительства комплекса может отличаться на 12-29%».