К апрелю в Петербурге насчитывается уже 249 тысяч 650 кв. м свободных офисных площадей, пишет газета «Ведомости».
Если в бизнес-центрах категории В свободны 10-15% помещений, то в классе А – уже 25-30%. Здания, которые вышли на рынок в 2009 году, по данным Knight Frank St. Petersburg, и вовсе заполнены лишь на 25%. Аналитики Becar Realty Group говорят о 27%.
Загрузка комплексов резко различается по деловым зонам: на окраинах дела обстоят хуже всего. По данным Colliers International, в зоне «Старая деревня» пустует 66% площадей, в зоне «Московский-Юг» – 65%, в зоне «Порт» – 55%, а в «Пулково 3» – все 90%. Все перечисленные территории активно развивались в последние 1,5-2 года.
Разброс цен на офисные площади более-менее аналогичного качества беспрецедентный. Верхнюю планку – 800 евро за 1 кв. м в год (речь о запрашиваемой ставке) – держит «Дом Зингера» на Невском. За аренду в «Доме Швеции» на Малой Конюшенной просят 850 долларов, а за 400-500 долларов можно снять помещение в «Белых ночах» на Малой Морской. Оба объекта относятся к классу А.
За I квартал рублевые цены аренды снизились, по данным Jones Lang LaSalle, в среднем на 12%: более 13% уступили объекты класса В, 10,5% – класса А. По наблюдениям Becar Realty Group, актуальный диапазон ставок составляет 1200-2200 рублей для зданий уровня А, 700-1600 рублей – для В-класса и 500-1000 рублей – для объектов категории С.
Девелоперы офисных новостроек в борьбе за клиентов вынуждены демпинговать. Кроме скидок арендаторы могут рассчитывать на разнообразные бонусы: бесплатные парковочные места, арендные каникулы на переезд, отделку офиса под ключ, говорят эксперты.
Если в бизнес-центрах категории В свободны 10-15% помещений, то в классе А – уже 25-30%. Здания, которые вышли на рынок в 2009 году, по данным Knight Frank St. Petersburg, и вовсе заполнены лишь на 25%. Аналитики Becar Realty Group говорят о 27%.
Загрузка комплексов резко различается по деловым зонам: на окраинах дела обстоят хуже всего. По данным Colliers International, в зоне «Старая деревня» пустует 66% площадей, в зоне «Московский-Юг» – 65%, в зоне «Порт» – 55%, а в «Пулково 3» – все 90%. Все перечисленные территории активно развивались в последние 1,5-2 года.
Разброс цен на офисные площади более-менее аналогичного качества беспрецедентный. Верхнюю планку – 800 евро за 1 кв. м в год (речь о запрашиваемой ставке) – держит «Дом Зингера» на Невском. За аренду в «Доме Швеции» на Малой Конюшенной просят 850 долларов, а за 400-500 долларов можно снять помещение в «Белых ночах» на Малой Морской. Оба объекта относятся к классу А.
За I квартал рублевые цены аренды снизились, по данным Jones Lang LaSalle, в среднем на 12%: более 13% уступили объекты класса В, 10,5% – класса А. По наблюдениям Becar Realty Group, актуальный диапазон ставок составляет 1200-2200 рублей для зданий уровня А, 700-1600 рублей – для В-класса и 500-1000 рублей – для объектов категории С.
Девелоперы офисных новостроек в борьбе за клиентов вынуждены демпинговать. Кроме скидок арендаторы могут рассчитывать на разнообразные бонусы: бесплатные парковочные места, арендные каникулы на переезд, отделку офиса под ключ, говорят эксперты.