Мнение: У заемщика есть шанс не дать банку повысить ставку по одобренной ипотеке

Если банк повышает ставки по одобренному, но еще не выданному ипотечному кредиту, у заемщика есть минимальный шанс эти действия оспорить. Об этом БН рассказала кандидат юридических наук Елена Ромашко.

Напомним, по сообщениям СМИ, с 23 декабря ставки по уже одобренной ипотеке повысил Сбербанк, создав таким образом прецедент на ипотечном рынке.

Как поясняет юрист, согласно статьям 432-433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

«Таким образом, если в заявке на выдачу кредита содержатся все существенные условия кредитного договора, то с момента одобрения ее банком договор считается заключенным, - поясняет Елена Ромашко. - И если в предложенном договоре будут иные условия, чем в одобренной заявке, то можно потребовать от банка заключения договора на тех условиях, которые соответствовали заявке».

Однако, уточняет специалист, тут возникает проблема доказывания: вряд ли потенциальный заемщик оставляет у себя второй экземпляр заявки и имеет подтверждение ее одобрения, чтобы пойти с этими документами в суд.

И в этой ситуации банку проще заявить, что заявка не была одобрена. Доказать обратное потенциальному заемщику вряд ли удастся.