Летом 2011 года на рынке жилья Санкт-Петербурга спрос превысил показатели 2010 года на 5-8% весной и на 25% летом, даже с учетом традиционного летнего спада активности. Ряд игроков занял выжидательную позицию: одни ждут новых проектов, другие - роста цен, третьи – переезда структур Газпрома.
Спрос
За истекший период общий объем спроса на квартиры бизнес-класса вырос на 8%, на элитные квартиры – на 5%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте бизнес-класса закрывается в диапазоне 10-20 млн. руб., в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн.руб. По сравнению с началом 2011 года объем сделок вырос на 5%. Весенняя активизация деловой активности привела у увеличению первичных обращений и просмотров на 20% относительно зимних месяцев. В июне и июле активность пошла на спад – связано это с отпускным сезоном, усиленным аномально жаркой погодой. Летний «низкий» сезон закончился рано – в начале августа, когда волнения на финансовом рынке напомнили колеблющимся покупателям о необходимости принятия решения. Уровень спроса летом текущего года, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%
В дорогом сегменте - как на первичном, так и на вторичном рынке - наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров. 90% сделок на посткризисном рынке заключается с квартирами, предназначенными для собственного проживания, в связи с чем закономерно продолжают развиваться естественные тенденции: растет востребованность готовых для проживания квартир, все более популярными становятся новые дома и жилые комплексы.
Предложение
За период с января по август 2011 года в Петербурге было сдано 1,148 млн кв. м. – это 77 домов и 65 тыс. квартир, половина этого объема (569,6 тыс. кв. м) пришлась на Выборгский район. В структуре предложения в новостройках лидируют однокомнатные квартиры - около 38% квартир, двухкомнатные квартиры составляют 36% от общего объема предложения, 26% – квартиры с тремя и более комнатами.
Цены на «элитку»
Большая часть сделок в дорогом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб. и 130-140 тыс. руб./кв.м., что соответствует средней цене предложения на первичном рынке центра города, где по состоянию на август 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. За период с января по август 2011 года средние цены на новостройки выросли на 5,7%, однако этот рост практически не коснулся элитного сегмента. Максимальное увеличение стоимости квадратного метра (до 9%) было зафиксировано в удаленных от центра районах и в многоэтажных жилых проектах Ленобласти.
«На ситуацию, сложившуюся на рынке элитной недвижимости летом оказала влияние совокупность факторов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Во-первых, сегодняшнее посткризисное восстановление рынка характеризуется продолжающимся вымыванием ликвидных квартир в наиболее интересных проектах – например, были реализованы почти все квартиры в «Доме у Моря». Во-вторых, сказываются завершение строящихся жилых комплексов («Новая История», Средний проспект ВО, 85, 50 тыс. кв.м.) и запуск или анонсирование новых: Ковенский пер, 5 (2 тыс. кв.м.), ЖК на пр. Медиков (190 тыс. кв.м.), Б. Посадская ул., 12 от RBI (60 тыс. кв.м.). В-третьих, на уровень спроса традиционно оказал влияние фактор сезонности и достаточно неожиданные резкие колебания на финансовом рынке в августе. Мы прогнозируем плавное развитие существующих трендов в кратко- и среднесрочной перспективе. Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в 2011 году в среднем составит до 1% в месяц, и по итогам года не превысит 9-10%».
Спрос
За истекший период общий объем спроса на квартиры бизнес-класса вырос на 8%, на элитные квартиры – на 5%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте бизнес-класса закрывается в диапазоне 10-20 млн. руб., в премиум-классе размер сделки начинается от 25 млн.руб. По сравнению с началом 2011 года объем сделок вырос на 5%. Весенняя активизация деловой активности привела у увеличению первичных обращений и просмотров на 20% относительно зимних месяцев. В июне и июле активность пошла на спад – связано это с отпускным сезоном, усиленным аномально жаркой погодой. Летний «низкий» сезон закончился рано – в начале августа, когда волнения на финансовом рынке напомнили колеблющимся покупателям о необходимости принятия решения. Уровень спроса летом текущего года, несмотря на падение относительно весны на 10%, превысил прошлогодние показатели более чем на 25%
В дорогом сегменте - как на первичном, так и на вторичном рынке - наиболее востребованы квартиры площадью около 100 квадратных метров. 90% сделок на посткризисном рынке заключается с квартирами, предназначенными для собственного проживания, в связи с чем закономерно продолжают развиваться естественные тенденции: растет востребованность готовых для проживания квартир, все более популярными становятся новые дома и жилые комплексы.
Предложение
За период с января по август 2011 года в Петербурге было сдано 1,148 млн кв. м. – это 77 домов и 65 тыс. квартир, половина этого объема (569,6 тыс. кв. м) пришлась на Выборгский район. В структуре предложения в новостройках лидируют однокомнатные квартиры - около 38% квартир, двухкомнатные квартиры составляют 36% от общего объема предложения, 26% – квартиры с тремя и более комнатами.
Цены на «элитку»
Большая часть сделок в дорогом сегменте, заключенных в 2011 году, относилась к квартирам общей стоимостью 20-25 млн. руб. и 130-140 тыс. руб./кв.м., что соответствует средней цене предложения на первичном рынке центра города, где по состоянию на август 1 кв.м. в новостройке стоил 130 тыс. руб. За период с января по август 2011 года средние цены на новостройки выросли на 5,7%, однако этот рост практически не коснулся элитного сегмента. Максимальное увеличение стоимости квадратного метра (до 9%) было зафиксировано в удаленных от центра районах и в многоэтажных жилых проектах Ленобласти.
«На ситуацию, сложившуюся на рынке элитной недвижимости летом оказала влияние совокупность факторов, - говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - Во-первых, сегодняшнее посткризисное восстановление рынка характеризуется продолжающимся вымыванием ликвидных квартир в наиболее интересных проектах – например, были реализованы почти все квартиры в «Доме у Моря». Во-вторых, сказываются завершение строящихся жилых комплексов («Новая История», Средний проспект ВО, 85, 50 тыс. кв.м.) и запуск или анонсирование новых: Ковенский пер, 5 (2 тыс. кв.м.), ЖК на пр. Медиков (190 тыс. кв.м.), Б. Посадская ул., 12 от RBI (60 тыс. кв.м.). В-третьих, на уровень спроса традиционно оказал влияние фактор сезонности и достаточно неожиданные резкие колебания на финансовом рынке в августе. Мы прогнозируем плавное развитие существующих трендов в кратко- и среднесрочной перспективе. Рост цен в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в 2011 году в среднем составит до 1% в месяц, и по итогам года не превысит 9-10%».
Источник: "Квадрат.ру"