Здания в исторической части Петроградки, на Сытнинской улице, 9-11 спустя четыре месяца после торгов, наконец, полностью переданы инвестору. Легитимность победы на аукционе компании «Унисто» признал тот же суд, который ранее запретил регистрацию долей в земельных участках и зданиях в качестве обеспечительных мер по другому иску владельцев коммерческих помещений. Тем не менее, начать реализовывать свой инвестпроект структура пока не может.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти объявил о признании законной сделки, заключенной в ноябре прошлого года между Фондом имущества и ЗАО «Унисто». Сторона истца — собственники помещения магазина на первом этаже Сытнинской, 9 лит. А, утверждала, что также могла бы претендовать на участие в торгах, если бы имущество не продавалось единым лотом.
Предпринимательницы, собственницы фирмы «Элиас», в 2011-м году отстоявшие в Высшем арбитражном суде свое право владения помещением магазина и долей в общем земельном участке, заявляли в суде об интересах приобретения иной недвижимости в комплексе. Однако, по их данным, они не могли участвовать в торгах из-за того, что остальное имущество на Сытнинской было выставлено на торги единым лотом, а не отдельными помещениями. Объединение недвижимости в общий лот, по мнению владелиц магазина, привело к установлению непомерно высокой цены объекта.
Напомним, что покупатель — компания «Унисто» приобрела комплекс на Сытнинской по начальной цене 150 млн рублей. Компания «Элиас» в торгах участия не принимала. До этого лот не раз выставлялся на аукцион, но ни один инвестор интереса к объекту не проявлял.
Суд также отметил, что собственник (в данном случае городские власти) волен выставлять любое имущество на торги в рамках одного лота по своему усмотрению, это не противоречит законодательству. Здесь же, считает судебный орган, для такого решения было серьезное обоснование. Согласно принятой еще в 2005-м году городской программе, в квартале на Сытнинской запланировано размещение гостиницы. А для того, чтобы организовать такой объект, девелоперу необходим достаточно обширный земельный участок.
С этим проблем у нового собственника на Сытнинской нет. В совокупности на торгах он получил около 6 тысяч кв. метров территории. В «Унисто» сообщили, что используя этот земельный участок и вложив 1,5 млрд рублей, построят гостиницу, торговые залы и жилье к 2015-2016 году.
В соответствии с условиями торгов, инвестору разрешалось реконструировать здание на Сытнинской, 11, а остальные — частично демонтировать.
Но приступить к работам в ближайшее время компании едва ли удастся. Ведь помимо рассмотренного иска, компания «Элиас» ведет еще одно судебное разбирательство в арбитраже. Структуре удалось добиться признания незаконным распоряжения администрации Петроградского района, согласно которому здание на Сытнинской, 9 А было признано аварийным. Этим решением суд фактически запретил инвестору проводить какие-либо демонтажные работы, что поставило под угрозу реализацию задуманного инвестпроекта.
В настоящий момент власти Петербурга надеются добиться отмены постановления в кассационной инстанции. Заседание, на котором жалоба властей будет рассмотрена, назначено на 11 марта 2013 года.
Отметим, компания «Унисто» не ожидала, что после покупки их проект окажется в заложниках у многочисленных судебных инстанций. После торгов представители девелопера сообщали, что в течение 8 лет интересовались объектом на Сытнинской, но не решались участвовать в аукционе, пока все юридические вопросы, относительно зданий не были решены.
Напомним, городские власти пытались реализовать аварийный фонд на Петроградской стороне с 2008-го года. Изначально цена объекта была чуть меньше 1 млрд рублей. Однако многочисленные судебные баталии и расследование, которое в итоге привело к уголовному делу, не позволяли собственнику выгодно продать недвижимость.
Основной спор возник из-за помещений винного магазина фирмы «Элиас». Собственники утверждали, что столкнулись с незаконной перепродажей своего объекта. Помещение их магазина, склад и доля в земельном участке была переоформлена на третьих лиц. Позже эту недвижимость купил город.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти объявил о признании законной сделки, заключенной в ноябре прошлого года между Фондом имущества и ЗАО «Унисто». Сторона истца — собственники помещения магазина на первом этаже Сытнинской, 9 лит. А, утверждала, что также могла бы претендовать на участие в торгах, если бы имущество не продавалось единым лотом.
Предпринимательницы, собственницы фирмы «Элиас», в 2011-м году отстоявшие в Высшем арбитражном суде свое право владения помещением магазина и долей в общем земельном участке, заявляли в суде об интересах приобретения иной недвижимости в комплексе. Однако, по их данным, они не могли участвовать в торгах из-за того, что остальное имущество на Сытнинской было выставлено на торги единым лотом, а не отдельными помещениями. Объединение недвижимости в общий лот, по мнению владелиц магазина, привело к установлению непомерно высокой цены объекта.
Напомним, что покупатель — компания «Унисто» приобрела комплекс на Сытнинской по начальной цене 150 млн рублей. Компания «Элиас» в торгах участия не принимала. До этого лот не раз выставлялся на аукцион, но ни один инвестор интереса к объекту не проявлял.
Суд также отметил, что собственник (в данном случае городские власти) волен выставлять любое имущество на торги в рамках одного лота по своему усмотрению, это не противоречит законодательству. Здесь же, считает судебный орган, для такого решения было серьезное обоснование. Согласно принятой еще в 2005-м году городской программе, в квартале на Сытнинской запланировано размещение гостиницы. А для того, чтобы организовать такой объект, девелоперу необходим достаточно обширный земельный участок.
С этим проблем у нового собственника на Сытнинской нет. В совокупности на торгах он получил около 6 тысяч кв. метров территории. В «Унисто» сообщили, что используя этот земельный участок и вложив 1,5 млрд рублей, построят гостиницу, торговые залы и жилье к 2015-2016 году.
В соответствии с условиями торгов, инвестору разрешалось реконструировать здание на Сытнинской, 11, а остальные — частично демонтировать.
Но приступить к работам в ближайшее время компании едва ли удастся. Ведь помимо рассмотренного иска, компания «Элиас» ведет еще одно судебное разбирательство в арбитраже. Структуре удалось добиться признания незаконным распоряжения администрации Петроградского района, согласно которому здание на Сытнинской, 9 А было признано аварийным. Этим решением суд фактически запретил инвестору проводить какие-либо демонтажные работы, что поставило под угрозу реализацию задуманного инвестпроекта.
В настоящий момент власти Петербурга надеются добиться отмены постановления в кассационной инстанции. Заседание, на котором жалоба властей будет рассмотрена, назначено на 11 марта 2013 года.
Отметим, компания «Унисто» не ожидала, что после покупки их проект окажется в заложниках у многочисленных судебных инстанций. После торгов представители девелопера сообщали, что в течение 8 лет интересовались объектом на Сытнинской, но не решались участвовать в аукционе, пока все юридические вопросы, относительно зданий не были решены.
Напомним, городские власти пытались реализовать аварийный фонд на Петроградской стороне с 2008-го года. Изначально цена объекта была чуть меньше 1 млрд рублей. Однако многочисленные судебные баталии и расследование, которое в итоге привело к уголовному делу, не позволяли собственнику выгодно продать недвижимость.
Основной спор возник из-за помещений винного магазина фирмы «Элиас». Собственники утверждали, что столкнулись с незаконной перепродажей своего объекта. Помещение их магазина, склад и доля в земельном участке была переоформлена на третьих лиц. Позже эту недвижимость купил город.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
Источник: