Шведской компании Ruric AB не удалось продать бизнес-центр «Грифон» на улице Достоевского, 19 норвежскому инвестфонду E-Star Property AS. Ссылаясь на изменившуюся рыночную ситуацию, покупатель не может завершить сделку на прежних условиях.
Новое ценовое предложение Ruric AB не устроило. В официальном сообщении компании говорится, что оно «существенно ниже» прежнего. Сделка с норвежцами была анонсирована прошлой весной. Тогда фонд E-Star Property AS согласился уплатить за объект 29 млн долларов.
Бизнес-центр класса В «Грифон» состоит из двух корпусов, один из которых был сдан в эксплуатацию в 2008-м. Полезное пространство делового комплекса — 6970 кв.м. Таким образом, каждый доходный метр обошелся бы новому владельцу примерно в 4160 долларов. Оба корпуса арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года.
Платежи по сделке должны были завершиться к январю. В Ruric AB рассматривают возможность добиться от несостоявшегося покупателя компенсации ущерба. Получить комментарии у руководства шведской компании не удалось.
Осенью 2008-го фонд E-Star Property AS был преобразован. Он перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd и получил название Storm Real Estate Fund. Новой структуре в России принадлежит только один доходный объект — офисное здание Gas Field общей площадью 15 тысяч кв.м, расположенное на юго-востоке Москвы.
Сумма сделки по его покупке, заключенной в конце 2007-го, составила 65 млн долларов.
По информации Ruric AB на конец 2008-го, чистый операционный доход «Грифона» составляет 2,4 млн долларов в год. Исходя из этих данных продажа бизнес-центра за 29 млн долларов действительно представляется сегодня нереалистичной, несмотря на то что объект удовлетворяет всем стандартным требованиям инвестфондов.
Президент Becar Realty Group Александр Шарапов полагает, что актуальная цена «Грифона» может составить 20 млн долларов или чуть меньше: «Однако заключить инвестиционную сделку сейчас очень тяжело. Спрос совсем невелик. На рынке остались отдельные российские инвесторы, которые ориентируются на ставки капитализации 18-20%, малоприемлемые для продавцов».
В декабре Ruric AB также сообщил о том, что переговоры с инвестфондом Invesco Real Estate GmbH о приобретении сразу трех принадлежащих шведам бизнес-центров («Магнус», «Оскар» и «Густаф») ничем не завершились. Обсуждаемая цена сделки находилась, по данным «НП», в диапазоне 50-55 млн долларов. Чистый операционный доход всех трех зданий — 5,4 млн долларов в год.
Новое ценовое предложение Ruric AB не устроило. В официальном сообщении компании говорится, что оно «существенно ниже» прежнего. Сделка с норвежцами была анонсирована прошлой весной. Тогда фонд E-Star Property AS согласился уплатить за объект 29 млн долларов.
Бизнес-центр класса В «Грифон» состоит из двух корпусов, один из которых был сдан в эксплуатацию в 2008-м. Полезное пространство делового комплекса — 6970 кв.м. Таким образом, каждый доходный метр обошелся бы новому владельцу примерно в 4160 долларов. Оба корпуса арендует фармацевтическая фирма Swiss PSI Cro AG. На часть площадей договор с ней действует до 2015 года, на остальные — до 2011-го с правом пролонгации каждые три года.
Платежи по сделке должны были завершиться к январю. В Ruric AB рассматривают возможность добиться от несостоявшегося покупателя компенсации ущерба. Получить комментарии у руководства шведской компании не удалось.
Осенью 2008-го фонд E-Star Property AS был преобразован. Он перешел под управление британской инвестиционной компании Storm Capital Management Ltd и получил название Storm Real Estate Fund. Новой структуре в России принадлежит только один доходный объект — офисное здание Gas Field общей площадью 15 тысяч кв.м, расположенное на юго-востоке Москвы.
Сумма сделки по его покупке, заключенной в конце 2007-го, составила 65 млн долларов.
По информации Ruric AB на конец 2008-го, чистый операционный доход «Грифона» составляет 2,4 млн долларов в год. Исходя из этих данных продажа бизнес-центра за 29 млн долларов действительно представляется сегодня нереалистичной, несмотря на то что объект удовлетворяет всем стандартным требованиям инвестфондов.
Президент Becar Realty Group Александр Шарапов полагает, что актуальная цена «Грифона» может составить 20 млн долларов или чуть меньше: «Однако заключить инвестиционную сделку сейчас очень тяжело. Спрос совсем невелик. На рынке остались отдельные российские инвесторы, которые ориентируются на ставки капитализации 18-20%, малоприемлемые для продавцов».
В декабре Ruric AB также сообщил о том, что переговоры с инвестфондом Invesco Real Estate GmbH о приобретении сразу трех принадлежащих шведам бизнес-центров («Магнус», «Оскар» и «Густаф») ничем не завершились. Обсуждаемая цена сделки находилась, по данным «НП», в диапазоне 50-55 млн долларов. Чистый операционный доход всех трех зданий — 5,4 млн долларов в год.
Источник: