Петербургский рынок посуточной аренды жилья в преддверии высокого сезона. Его участники, владельцы люксовых квартир, мини- и апарт-отелей, в мае готовы индексировать ставки на 50% и выше. Основная доля спроса, как и в прошлом году, сфокусируется на сегменте бизнес-класса. Двигателем динамики станут немногочисленные апарт-отели города.
При краткосрочной аренде приезжие предпочитают снимать жилье в Центральном и Московском районах Петербурга. По данным аналитиков NAI Becar, стоимость предложения по частным квартирам в данных районах варьируется от 1000 до 4000 рублей и от 2000 до 6000 рублей за двух- и трехкомнатные квартиры. В праздничные и выходные дни стоимость поднимается на 30-50%. На период майских праздников стоимость аренды люксовых квартир возрастает от 50-100%. В конце мая стоимость вернется на прежний уровень, отмечают эксперты. С наступлением летних месяцев ставка аренды опять удвоится и сохранится на таком уровне до середины-конца августа. Все квартиры сдаются в аренду на срок от 2 суток.
«Частные квартиры, люксовые или иные, в принципе не востребованы российскими и иностранными туристами, приезжающими в Петербург», - считает Павел Румянцев, эксперт регионального отделения Российского союза туристской индустрии. По его словам, бизнесмены, приезжающие на Петербургский экономический форум и иные деловые саммиты, выбирают отели не ниже четырех звезд, группы иностранных туристов, приезжающих в сезон белых ночей ориентированы на отели три звезды, «индивидуалы», как российские, так и иностранные, предпочитают мини-отели.
«В Петербурге от 600 до 800-т мини-отелей, значительная часть с хорошим номерным фондом в центральной части Петербурга, но есть и подвальные и полуподвальные помещения в центре с достаточно плохими условиями», - говорит Румянцев. Тем не менее, по оценкам эксперта, это одно из самых популярных направлений на рынке посуточной арены в сфере гостеприимства.
По данным специалистов ГК NAI Becar, в Петербурге наиболее востребованы гостиницы категории четыре звезды. Стоимость проживания в низкий сезон в стандартном номере с сентября по май составляет в среднем 4000 рублей. По праздничным и выходным дням стоимость поднимается до 4 500-5 500 рублей. В высокий сезон стоимость колеблется от 5 500 до 7 500 рублей. Максимальной отметки арендные ставки в таких отелях достигают во время Петербургского экономического форума, проходящего 20-22 июня: в этот период стоимость стандартного номера начинается от 10000 рублей. «Сейчас практически все гостиницы на эти даты зарезервированы», - сообщают аналитики.
Особняком стоят апарт-отели Петербурга. Это объекты ценовой середины, они рассчитаны на тех, кто приехал на несколько недель или месяцев и ищет альтернативу традиционной квартире или отелю. Целевая аудитория – приглашенные сотрудники средних и крупных компаний, иностранные и российские туристы, деловые туристы, обеспеченные иногородние и иностранные студенты.
По оценке NAI Becar в Петербурге, сейчас совокупный номерной фонд апарт-отелей составляет всего 282 юнита. Это проекты Staybridge Moskovskye Vorota гостиничной сети Park Inn и YE`S в Выборгском районе от компании «Пионер». Средняя стоимость аренды от 5 600 рублей. В летний период стоимость стандартных апартаментов начинается от 7 500 до 9000 рублей. К примеру, на май, июнь и июль в Staybridge все уже забронировано, на август осталось несколько вакантных юнитов.Спрос на юниты апарт-отелей стабилен, вакантных номеров - всегда единицы.
При краткосрочной аренде приезжие предпочитают снимать жилье в Центральном и Московском районах Петербурга. По данным аналитиков NAI Becar, стоимость предложения по частным квартирам в данных районах варьируется от 1000 до 4000 рублей и от 2000 до 6000 рублей за двух- и трехкомнатные квартиры. В праздничные и выходные дни стоимость поднимается на 30-50%. На период майских праздников стоимость аренды люксовых квартир возрастает от 50-100%. В конце мая стоимость вернется на прежний уровень, отмечают эксперты. С наступлением летних месяцев ставка аренды опять удвоится и сохранится на таком уровне до середины-конца августа. Все квартиры сдаются в аренду на срок от 2 суток.
«Частные квартиры, люксовые или иные, в принципе не востребованы российскими и иностранными туристами, приезжающими в Петербург», - считает Павел Румянцев, эксперт регионального отделения Российского союза туристской индустрии. По его словам, бизнесмены, приезжающие на Петербургский экономический форум и иные деловые саммиты, выбирают отели не ниже четырех звезд, группы иностранных туристов, приезжающих в сезон белых ночей ориентированы на отели три звезды, «индивидуалы», как российские, так и иностранные, предпочитают мини-отели.
«В Петербурге от 600 до 800-т мини-отелей, значительная часть с хорошим номерным фондом в центральной части Петербурга, но есть и подвальные и полуподвальные помещения в центре с достаточно плохими условиями», - говорит Румянцев. Тем не менее, по оценкам эксперта, это одно из самых популярных направлений на рынке посуточной арены в сфере гостеприимства.
По данным специалистов ГК NAI Becar, в Петербурге наиболее востребованы гостиницы категории четыре звезды. Стоимость проживания в низкий сезон в стандартном номере с сентября по май составляет в среднем 4000 рублей. По праздничным и выходным дням стоимость поднимается до 4 500-5 500 рублей. В высокий сезон стоимость колеблется от 5 500 до 7 500 рублей. Максимальной отметки арендные ставки в таких отелях достигают во время Петербургского экономического форума, проходящего 20-22 июня: в этот период стоимость стандартного номера начинается от 10000 рублей. «Сейчас практически все гостиницы на эти даты зарезервированы», - сообщают аналитики.
Особняком стоят апарт-отели Петербурга. Это объекты ценовой середины, они рассчитаны на тех, кто приехал на несколько недель или месяцев и ищет альтернативу традиционной квартире или отелю. Целевая аудитория – приглашенные сотрудники средних и крупных компаний, иностранные и российские туристы, деловые туристы, обеспеченные иногородние и иностранные студенты.
По оценке NAI Becar в Петербурге, сейчас совокупный номерной фонд апарт-отелей составляет всего 282 юнита. Это проекты Staybridge Moskovskye Vorota гостиничной сети Park Inn и YE`S в Выборгском районе от компании «Пионер». Средняя стоимость аренды от 5 600 рублей. В летний период стоимость стандартных апартаментов начинается от 7 500 до 9000 рублей. К примеру, на май, июнь и июль в Staybridge все уже забронировано, на август осталось несколько вакантных юнитов.Спрос на юниты апарт-отелей стабилен, вакантных номеров - всегда единицы.
Источник: "Квадрат.ру"