25 января 2010 15:40
281
В кризисный год риелторы придумали новый вид загородной недвижимости
В листингах продаж в настоящее время числится 202 загородных комплекса общей площадью 4 069,6 тыс. кв.м. Наибольший объем предложения приходится на класс «эконом» (38%) и бизнес (39%).
«Традиционно, наибольший объем предложения сосредоточен во Всеволожском (31%) и Выборгском (25%) районах», – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Значимая доля приходится на Пушкинский район (13%) (за счет «Новой Ижоры») и Курортный район (10%).
С начала кризиса застройщики объявили о приостановке сразу 25 проектов. Далее в течение 4-х кварталов 2009 года массовых заявлений замораживании объектов практически не было. В то же время в течение 2009 года предложение загородных комплексов возросло на 35%, в продаже появилось 50 новых комплексов. Эксперты объясняют появление новых предложений так: «Увеличение количества проектов связано с тем, что в условиях кризиса продажи падают, проекты остаются на рынке, меняя только концепции и предложение, но в то же время на рынке появляются новые загородные комплексы», - говорит Захарова. Лидирующее место по количеству поселков, вышедших на рынок в 2009 году, занимают Всеволожский (24%), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы, продолжается освоение южных районов: Ломоносовский (8%), Гатчинский (6%).
С начала прошлого года, по словам риелторов, коттеджи экономкласа подорожали в цене на 6%, а земельные участки — на 7%. «В классе «премиум» произошло наибольшее падение цен на коттеджи (на 23%), что удержало темпы продаж на прежнем уровне. При этом произошла небольшая отрицательная корректировка цен на участки – 4%. Падение цен на землю менее значительное в связи с тем, что увеличивается доля инвестиционного спроса на земельные участки», - объясняет Зося Захарова.
Выделяют риелторы и еще один тренд — на рынке появились дачные коттеджные посёлки класса «премиум», которых не было прежде. В настоящее время в продаже находится 2 дачных коттеджных поселка: «Золотые пески» и «Корабельные сосны».
В дальнейшем, по мнению экспертов, цены на недвижимость экономкласса вырастут на 8-10%. В то же время стоимость объектов в классах «бизнес» и «элита» в течение первого полугодия упадет в цене. «Элита» и «премиум» подешевеют сильнее (на 5-10%) «бизнеса» (на 3-5%). Корректировка цен и возможный рост начнется только с третьего квартала 2010 года.
По словам специалистов, девелоперы будут продолжать снижать стоимость проектов за счет сокращения объектов инфраструктуры в комплексе. Большинство проектов загородной недвижимости с неудачной концепцией резко подешевеют на 5-20%. Застройщики начнут осваивать более удаленные районы Ленинградской области (Кингисеппский, Волосовский и пр.), где планируется строительство домов экономкласса, недорогих, доступных объектах.
«Традиционно, наибольший объем предложения сосредоточен во Всеволожском (31%) и Выборгском (25%) районах», – рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Значимая доля приходится на Пушкинский район (13%) (за счет «Новой Ижоры») и Курортный район (10%).
С начала кризиса застройщики объявили о приостановке сразу 25 проектов. Далее в течение 4-х кварталов 2009 года массовых заявлений замораживании объектов практически не было. В то же время в течение 2009 года предложение загородных комплексов возросло на 35%, в продаже появилось 50 новых комплексов. Эксперты объясняют появление новых предложений так: «Увеличение количества проектов связано с тем, что в условиях кризиса продажи падают, проекты остаются на рынке, меняя только концепции и предложение, но в то же время на рынке появляются новые загородные комплексы», - говорит Захарова. Лидирующее место по количеству поселков, вышедших на рынок в 2009 году, занимают Всеволожский (24%), Выборгский (18%) и Приозерский (18%) районы, продолжается освоение южных районов: Ломоносовский (8%), Гатчинский (6%).
С начала прошлого года, по словам риелторов, коттеджи экономкласа подорожали в цене на 6%, а земельные участки — на 7%. «В классе «премиум» произошло наибольшее падение цен на коттеджи (на 23%), что удержало темпы продаж на прежнем уровне. При этом произошла небольшая отрицательная корректировка цен на участки – 4%. Падение цен на землю менее значительное в связи с тем, что увеличивается доля инвестиционного спроса на земельные участки», - объясняет Зося Захарова.
Выделяют риелторы и еще один тренд — на рынке появились дачные коттеджные посёлки класса «премиум», которых не было прежде. В настоящее время в продаже находится 2 дачных коттеджных поселка: «Золотые пески» и «Корабельные сосны».
В дальнейшем, по мнению экспертов, цены на недвижимость экономкласса вырастут на 8-10%. В то же время стоимость объектов в классах «бизнес» и «элита» в течение первого полугодия упадет в цене. «Элита» и «премиум» подешевеют сильнее (на 5-10%) «бизнеса» (на 3-5%). Корректировка цен и возможный рост начнется только с третьего квартала 2010 года.
По словам специалистов, девелоперы будут продолжать снижать стоимость проектов за счет сокращения объектов инфраструктуры в комплексе. Большинство проектов загородной недвижимости с неудачной концепцией резко подешевеют на 5-20%. Застройщики начнут осваивать более удаленные районы Ленинградской области (Кингисеппский, Волосовский и пр.), где планируется строительство домов экономкласса, недорогих, доступных объектах.
Источник: "Квадрат.ру"