Эксперты прогнозируют падение цен на рынке аренды жилья в Петербурге
Осень не принесла ожидаемого оживления на рынке аренды жилой недвижимости. Объем предложения в октябре 2014 года составил 23 тысячи квартир, что в разы превышает показатели предыдущих лет. Затоваривание рынка происходит на фоне оттока арендаторов.
Эксперты АРИН делают вывод о неизбежном дисконтировании рынка аренды в целом.
Прежде всего резкое увеличение объема предложения вызвано строительным бумом. Минувший год продемонстрировал резкий рост ввода жилья. Половина квартир во вновь построенных жилых комплексах сразу были выведены на рынок аренды. За первое полугодие 2014 г. в эксплуатацию введены еще 1,5 млн кв. м. жилья (25 тысяч квартир), а это означает еще большие рост предложения.
«Мы наблюдаем значительное превышение предложения над спросом: сегодня объем арендного жилья вдвое больше показателя октября 2013 года. Если вспоминать цифры 2012 года, то тогда на рынке аренды не было более 5-7 тыс. квартир», - говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН.
По данным департамента консалтинга и оценки АРИН, с начала 2014 года рост средней цены предложения на рынке аренды жилой недвижимости составило в среднем 6,7 %. Однако реальные цены, за которые арендаторы снимают жилье, остаются на уровне осени прошлого года.
Так сколько же обойдется аренда квартиры сегодня? Эксперты АРИН приводят такие цифры: средняя цена сделки на окраинах Петербурга составляет 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и 23-25 тыс. руб. - за двухкомнатную. В спальных районах рядом с метро однокомнатная квартира практически сопоставима с двухкомнатной и обойдется в 26-28 тыс. руб. Традиционно самым недешевым является центр Петербурга: 35-40 тыс. руб. однокомнатный и до 50 тыс. руб. двухкомнатный варианты.
Татьяна Болбошенко уверена, что уже скоро мы увидим падение цены: «Рынок аренды жилья становится рынком клиента. Пока собственники держат планку на уровне осени прошлого года. Однако если арендодатель хочет, чтобы его квартиру сняли, ему нужно цену опускать. Рынок насыщен предложениями, конкуренция за клиента очень высока».
Наиболее ощутим сегодня отток клиентов в сегменте аренды элитного жилья, в основном он происходит за счет сотрудников транснациональных компаний. Дисконт на объекты в премиум-классе в ряде случаев сегодня составляет до 30% от изначально заявленной цены. Говоря о классе эконом, Татьяна Болбошенко объясняет уменьшение числа арендаторов удешевлением ипотеки: «Все большее число вчерашних арендаторов решаются а приобретение жилья в собственность».