Аналитики: На рынке загородной недвижимости появились новые проекты — экономный «эконом»

Рынок загородной недвижимости восстанавливается после кризиса. Наряду с традиционным для весны увеличением продаж аналитики говорят о сохранившейся тенденции реализации участков без подряда, снижении цен на домовладения и появлении еще более бюджетных вариантов в сегменте экономкласса.

В первом квартале, по данным аналитиков АРИН, было реализовано порядка 380 земельных участков без подряда и около 130 домовладений. Среди проданных участков наиболее широко представлены участки класса «эконом» и «бизнес» (с ценой 1-2,5 млн и 4-5 млн за участок соответственно). Среди проданных домовладений преобладают индивидуальные коттеджи.

На конец 1 квартала 2010 года в продаже находился 231 загородный комплекс. В течение квартала 2010 года, в продажу вышли 29 новых комплекса, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов, таким образом в настоящее время в предложении находятся 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн. кв. метров.  Большинство новых проектов (64%) позиционируются в сегменте «эконом». Доля объектов класса «бизнес» и «элита» составляет 33% и 3% соответственно.

Как отмечают в АРИН, на рынке появились новые проекты с минимальными площадями объектов (50-60 кв.м). Кроме того, застройщики предлагают многоквартирные дома, площадь квартир в которых составляет от 44 кв. м до 61 кв. м.

Появление новых проектов с минимальными площадями стало одной из главных причиной снижения цен в сегменте «эконом» на 29%. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тысяч рублей. Средняя стоимость загородных объектов составляет от 4,9 млн рублей в сегменте «эконом» до 48 млн рублей в сегменте «премиум». В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 14%, а вот цены на «бизнес» и «премиум» сохранились на прежнем уровне.

Эксперты говорят также о дифференциации между объектами класса «эконом» и «бизнес», а также между объектами класса «элита» и «премиум». Загородные комплексы, не дотягивающие по своим качественным характеристикам до сегментов «бизнес» и «премиум» были вынуждены снизить цены.

Наиболее характерные площади объектов по классам и стоимостные диапазоны.

Сегмент	Стоимость объектов	Площадь объектов
эконом	3-7 млн. руб.	до 150 кв. м
бизнес	7-18 млн. руб.	80-250 кв. м
элита	18-30 млн. руб.	250-450 кв. м
премиум	от 30 млн. руб.	400-1000 кв. м

Размер земельных участков в проектах эконом-класса варьирует от 2 соток до 38 соток. Некоторые девелоперы предлагают к продаже крупные земельные участки (до 1,5 га) без подряда, предназначенные для освоения другими строительными компаниями. Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. руб./сотка. Максимальная стоимость – 600 тыс. руб./сотка.

Наиболее высокие цены на земельные участки в коттеджных поселках традиционно во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области. По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах.

По мнению аналитиков, в течение 2010 года цены на загородную недвижимость в сегменте «эконом» упадут еще на 10-15%. Причина та же — усилившаяся конкуренция среди застройщиков и появления новых проектов. «Бизнес», скорее всего, сохранит позиции в первом полугодии, а вот на «элиту» следует ждать снижение стоимости еще на 5-10%, во втором полугодии цены стабилизируются. «Премиум» - до конца 3 квартала текущего года можно прогнозировать стабилизацию цен.

«На 2010 год можно прогнозировать увеличение спроса на загородные объекты, по сравнению с 2009 годом, однако возвращения к докризисному уровню ожидать не следует. В общем объеме продаж по-прежнему основную долю будут занимать земельные участки без подряда», - говорят в АРИН.