23 ноября 2010 18:36
223
Ленобласть обогнала Петербург по числу совершаемых сделок с жильем. За ними Москва
В регионах сделки с жильем совершаются чаще, чем в крупных мегаполисах. К такому выводу пришел портал HouseHunter.Ru после проведенного исследования.
Покупательская активность на вторичном рынке жилья в экономически развитых регионах существенно опережает столичные показатели. Специалисты разделили пятнадцать российских городов и регионов на несколько групп по числу совершаемых сделок на вторичном рынке. В первую группу вошли: Челябинская, Ленинградская, Самарская, Новосибирская, Московская, Омская области, Татарстан и Пермский край. Эти регионы характеризуются высокой покупательской активностью на рынке вторичного жилья. Здесь совершается более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1 000 чел. местного населения. При этом абсолютными лидерами являются Пермский край и Челябинская область.
Во вторую группу регионов вошли Краснодарский край, Волгоградская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская области, Санкт-Петербург. Здесь коэффициент покупательской активности на вторичном рынке жилья средний и ниже среднего (12-14 сделок на 1 000 чел. в год).
На фоне остальных регионов выделяется Москва. Несмотря на более высокий средний уровень доходов москвичей сделки с жильем в российской столице совершаются в 2-3 раза реже, чем в регионах. Так, на каждую тысячу москвичей приходится не более 6-8 сделок с жильем в год.
В регионах из первой группы сделок гораздо больше, поскольку, во-первых, уровень доходов населения, как правило, превышает среднестатистические показатели. Во-вторых, имеется прямая зависимость между покупательской активностью на вторичном рынке и интенсивностью ипотечного кредитования (к слову: пока его объемы в 2-3 раза ниже докризисных почти во всех регионах). В-третьих, существенное значение имеет уровень цен на недвижимость (как правило, не превышает 35-45 тыс. рублей).
О второй группе, в которую вошел и Петербург специалисты портала говорят следующее: «Такая динамика вторичного рынка объясняется относительно невысоким уровнем доходов населения при явно завышенных ценах на жилье, зачастую превышающих стоимость аналогичной недвижимости в более «богатых» регионах. Обращает на себя внимание и то, что почти во всех регионах с падающим или стагнирующим вторичным рынком жилья пребывает в глубокой депрессии и рынок ипотечного кредитования».
Факторами, объясняющими низкий уровень активности москвичей на рынке недвижимости, являются сохранившийся высокий уровень цен на квартиры, а также диспропорции в структуре предложения. Востребованный нижний ценовой сегмент крайне узок, выбор жилья ограничен, качество вариантов оставляет желать лучшего.
Покупательская активность на вторичном рынке жилья в экономически развитых регионах существенно опережает столичные показатели. Специалисты разделили пятнадцать российских городов и регионов на несколько групп по числу совершаемых сделок на вторичном рынке. В первую группу вошли: Челябинская, Ленинградская, Самарская, Новосибирская, Московская, Омская области, Татарстан и Пермский край. Эти регионы характеризуются высокой покупательской активностью на рынке вторичного жилья. Здесь совершается более 14 сделок купли-продажи жилья в год на 1 000 чел. местного населения. При этом абсолютными лидерами являются Пермский край и Челябинская область.
Во вторую группу регионов вошли Краснодарский край, Волгоградская, Ростовская, Свердловская, Нижегородская области, Санкт-Петербург. Здесь коэффициент покупательской активности на вторичном рынке жилья средний и ниже среднего (12-14 сделок на 1 000 чел. в год).
На фоне остальных регионов выделяется Москва. Несмотря на более высокий средний уровень доходов москвичей сделки с жильем в российской столице совершаются в 2-3 раза реже, чем в регионах. Так, на каждую тысячу москвичей приходится не более 6-8 сделок с жильем в год.
В регионах из первой группы сделок гораздо больше, поскольку, во-первых, уровень доходов населения, как правило, превышает среднестатистические показатели. Во-вторых, имеется прямая зависимость между покупательской активностью на вторичном рынке и интенсивностью ипотечного кредитования (к слову: пока его объемы в 2-3 раза ниже докризисных почти во всех регионах). В-третьих, существенное значение имеет уровень цен на недвижимость (как правило, не превышает 35-45 тыс. рублей).
О второй группе, в которую вошел и Петербург специалисты портала говорят следующее: «Такая динамика вторичного рынка объясняется относительно невысоким уровнем доходов населения при явно завышенных ценах на жилье, зачастую превышающих стоимость аналогичной недвижимости в более «богатых» регионах. Обращает на себя внимание и то, что почти во всех регионах с падающим или стагнирующим вторичным рынком жилья пребывает в глубокой депрессии и рынок ипотечного кредитования».
Факторами, объясняющими низкий уровень активности москвичей на рынке недвижимости, являются сохранившийся высокий уровень цен на квартиры, а также диспропорции в структуре предложения. Востребованный нижний ценовой сегмент крайне узок, выбор жилья ограничен, качество вариантов оставляет желать лучшего.
Источник: "Квадрат.ру"