Элитная недвижимость: число продаваемых квартир сокращается ежедневно

Неопределенность на рынке жилья спровоцировала ситуацию, когда потенциальные клиенты откладывали покупку до лучших времен. Кардинально ситуация начала меняться только с конца лет, наметился рост активности покупателей.

По данным Knight Frank, на сегодняшний день предложение на первичном рынке элитного жилья составляет около 1600 квартир, на вторичном – еще около 700 квартир.

По состоянию на конец сентября - начало октября 2009 года, средняя цена предложения строящегося элитного жилья составляет 7 393 долларов за кв.м. Таким образом, по сравнению с июнем этого года, цена выросла на 5,4%. Увеличение средней цены в элитном сегменте на 5,4% объясняется влиянием на статистику повышения цен рядом застройщиков; сказывается и то, что более дешевое предложение «вымывается» с рынка быстрее, чем самые дорогие квартиры, отмечают специалисты.

Основные показатели. Городская элитная недвижимость
Сегмент рынка*	Средние цены в сентябре 2009 г., $/м2	Мин. цена предложения в сентябре 2009 г., $/м2	Макс. цена предложения в сентябре 2009 г., $/м2	Изменение средних цен в III квартале 2009 г., %*
Первичный	7 393	3 564	80 382	5,4%
Вторичный	6 225	3 145	24 846	3,9%

Как отмечают аналитики, в третьем квартале 2009 года было реализовано около 130  квартир в элитных жилых комплексах, а всего с начала года - около 370 квартир. В Knight Frank прогнозируют, что по итогам года объем продаж может составить 550 квартир (для сравнения, в докризисном, 2007 году, было продано порядка 900 квартир).

Динамика средних цен предложения на рынке элитного жилья, $/м2

«Застройщики предпочитают допродать уже реализуемые объекты и не спешат открывать продажи в новых жилых комплексах. За последний квартал 2009 года в продажу не поступило ни одного нового проекта. Как следствие, предложение элитного жилья сокращается» - говорят представители компании.