Принятие поправок к закону о долевом строительстве и переход стройорасли на работу по 214 ФЗ, уже привело к остановке ряда строек и в перспективе станет причиной срыва сроков сдачи многих домов.
Как пишет "Коммерсант-Дом", девелоперы призывают покупателей не паниковать, а юристы советуют готовиться к судебным разбирательствам.
Застройщики оказались не готовы к массовому переходу на соблюдение норм 214-ФЗ, в результате чего часть строек была приостановлена, но основная волна, судя по всему, еще впереди, отмечает издание.
Наиболее уязвимыми в этой ситуации оказываются покупатели квартир, уже заключившие с девелоперами предварительные договоры купли-продажи. Однако если остановит по тем или иным причинам строительство дома, в России может появиться новая волна пострадавших дольщиков.
Эксперты успокаивают, что приостановка продаж квартир в доме вовсе не повод для паники, а лишь техническая мера. "Те застройщики, у которых все хорошо с документами, могут приостановить только продажи, продолжая при этом строительство", - говорит гендиректор компании "Служба недвижимости" Павел Карасев. В этой ситуации покупатели в самом худшем случае рискуют получить свои квартиры на пару месяцев позже заявленного срока, что в общем-то является нормальной практикой для России.
Хуже, если с документами проблемы. Как отмечает Карасев, если отсутствовали "необходимые для строительства документы, то оценить риски тяжело, так как в некоторых случаях такие документы уже в принципе не смогут быть дооформлены, соответственно, не будут достроены дома, а квартиры не будут никогда оформлены в собственность. В этом случае ранее уплаченные деньги уйдут в никуда, а взыскать их обратно с застройщика бывает крайне проблематично, поскольку деньги давно уже потрачены".
При этом эксперты считают, что у большинства девелоперов все же хватит денег, чтобы завершить проекты, а прокуратура излишнего рвения в давлении на девелоперов проявлять не будет. Следовательно, пишет "Коммерсант-Дом", по "вине" прокуратуры могут быть заморожены только те объекты, строительство которых велось с грубыми нарушениями закона. "Не думаю, что подобные случаи приобретут характер массовых, но вполне допускаю, что достаточно большое количество компаний может приостановить продажи до момента перехода на работу по 214-ФЗ. А приостановка продаж может повлечь за собой замораживание этих и других объектов, что не лучшим образом отразится на рынке", - рассуждает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев.
Добавим, в Петербурге по 214 закону ведет продажи жилья лишь 41 петербургская компания на 78 объектах. В мае таких фирм было 38, объектов — 73. «Таким образом, «индекс законопослушности» почти за пять месяцев вырос всего на три компании и пять объектов», пишет «БН.ру» и подчеркивает, что всего в городе около 230 строек, существующая динамика позволяет предположить, что на полный перевод строек Петербурга на работу по 214-му закону потребуется 132 месяца — почти 13 лет. Подробнее читайте здесь.
Как пишет "Коммерсант-Дом", девелоперы призывают покупателей не паниковать, а юристы советуют готовиться к судебным разбирательствам.
Застройщики оказались не готовы к массовому переходу на соблюдение норм 214-ФЗ, в результате чего часть строек была приостановлена, но основная волна, судя по всему, еще впереди, отмечает издание.
Наиболее уязвимыми в этой ситуации оказываются покупатели квартир, уже заключившие с девелоперами предварительные договоры купли-продажи. Однако если остановит по тем или иным причинам строительство дома, в России может появиться новая волна пострадавших дольщиков.
Эксперты успокаивают, что приостановка продаж квартир в доме вовсе не повод для паники, а лишь техническая мера. "Те застройщики, у которых все хорошо с документами, могут приостановить только продажи, продолжая при этом строительство", - говорит гендиректор компании "Служба недвижимости" Павел Карасев. В этой ситуации покупатели в самом худшем случае рискуют получить свои квартиры на пару месяцев позже заявленного срока, что в общем-то является нормальной практикой для России.
Хуже, если с документами проблемы. Как отмечает Карасев, если отсутствовали "необходимые для строительства документы, то оценить риски тяжело, так как в некоторых случаях такие документы уже в принципе не смогут быть дооформлены, соответственно, не будут достроены дома, а квартиры не будут никогда оформлены в собственность. В этом случае ранее уплаченные деньги уйдут в никуда, а взыскать их обратно с застройщика бывает крайне проблематично, поскольку деньги давно уже потрачены".
При этом эксперты считают, что у большинства девелоперов все же хватит денег, чтобы завершить проекты, а прокуратура излишнего рвения в давлении на девелоперов проявлять не будет. Следовательно, пишет "Коммерсант-Дом", по "вине" прокуратуры могут быть заморожены только те объекты, строительство которых велось с грубыми нарушениями закона. "Не думаю, что подобные случаи приобретут характер массовых, но вполне допускаю, что достаточно большое количество компаний может приостановить продажи до момента перехода на работу по 214-ФЗ. А приостановка продаж может повлечь за собой замораживание этих и других объектов, что не лучшим образом отразится на рынке", - рассуждает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев.
Добавим, в Петербурге по 214 закону ведет продажи жилья лишь 41 петербургская компания на 78 объектах. В мае таких фирм было 38, объектов — 73. «Таким образом, «индекс законопослушности» почти за пять месяцев вырос всего на три компании и пять объектов», пишет «БН.ру» и подчеркивает, что всего в городе около 230 строек, существующая динамика позволяет предположить, что на полный перевод строек Петербурга на работу по 214-му закону потребуется 132 месяца — почти 13 лет. Подробнее читайте здесь.
Источник: "Квадрат.ру"