Число сделок на загородном рынке растет, но покупатели оставляют у застройщиков все меньшие суммы

За первое полугодие 2012 года на рынок вышло 39 новых проектов (в 2011 году за тот же срок добавилось 42 поселка, в 2010 году – 52, в 2009 году - 62).

Предложение

На начало июля 2012 года на загородном рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы. Еще около 40 проектов были заявлены застройщиками (некоторые в данный момент рекламируются), однако продажи в них пока не начаты.

357 реализуемых коттеджей объединяют около 39600 домовладений (26 500 участков без подряда, 8900 коттеджей, 4200 таун-хаусов). Из них непроданными на данный момент остаются примерно 23 600 домовладений (64%): 16 100 участков, 4900 коттеджей, 2600 таун-хаусов. Отметим, что в последнее время доля секций быстро растет.

В среднем, каждый четвертый проект, вышедший на рынок, впоследствии по тем или иным причинами приостанавливает продажи. Есть примеры проектов, которые после «повторного» выхода на рынок опять приостанавливают реализацию.
 

Спрос

Годовой спрос в 2011 году составил 4000-4500 лотов (участков, коттеджей, таун-хаусов), в 2012 году в первом полугодии застройщики демонстрируют более высокий темп продаж, ожидается, что к концу года рынку удастся выйти на цифру 6000-6500 реализованных объектов, а оборот составит 11-14 млрд. рублей
 
Согласно статистике информационного обмена БАРН («Бюро аналитики по рынку недвижимости») , за второй квартал 2012 года девелоперами, участвующими в проекте, было реализовано 734 объекта (участков, домов, таун-хаусов). Для сравнения, в первом квартале 2011 года участникам удалось реализовать 345 объектов. А за тот же период 2010 года – лишь 163. Конечно, за это время число малоэтажных комплексов, по которым ведется подсчет, существенно выросло.

Тем не менее, в 2010 году на каждый проект в среднем за квартал пришлось по 3,2 сделки, в 2011 году – по 4,5 продаж, в 2012 году – по 8,3 подписанных договора.

Вместе с тем с каждым кварталом покупатели оставляют у застройщиков все меньшие суммы денег. За два года средняя стоимость покупаемых участков с коммуникациями сократилась с 2,45 до 1,88 млн. рублей, коттеджей с 10,5 до 8,3 млн. рублей, а таун-хаусов – с 4,0 до 2,1 млн. рублей.

Если средние площади и стоимость «квадрата» отдельно стоящих домов последние годы колеблются вокруг одних и тех же значений (150 кв. м. и 55 000 руб. за кв. м), то секции с каждым годом становятся все компактнее, а цена каждого метра – все ниже. Сравните, если в 2010 году при средней площади 146 кв. м. покупатели платили по 56 000 руб. за кв. м, в 2011 году метражи сократились до 88 кв. м. и покупать их начали по 43 000 рублей, а к 2012 году площади уменьшились до 74 «квадратов», которые раскупаются по 29 000 рублей.