ДОМ.РФ: Застройщики отметили рост доступности проектного финансирования в России
Рынок жилищного строительства преодолел наиболее острую фазу кризиса и быстро восстанавливается после весеннего замедления, показало новое исследование по оценке деловой активности застройщиков, запущенное ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ. По данным опроса, почти четверть компаний заявляют о повышении доступности проектного финансирования, растет доля девелоперов, позитивно оценивающих продажи и рентабельность.
В марте-апреле этого года, в условиях резкого роста неопределенности в экономике, потребовались более совершенные инструменты мониторинга рынка. Данные обычной статистики приходят с большим лагом и не дают комплексного взгляда на происходящее в отрасли. Новое исследование проводится ежемесячно и оценивает ситуацию с продажами, рентабельностью, доступом к банковским кредитам и т. д. На сегодняшний день проведено уже три таких опроса – в мае, июне, июле. В исследовании приняли участие более 80 застройщиков во всех федеральных округах.
«Рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению. Несмотря на неутешительные прогнозы, которые мы слышали этой зимой и в начале весны, мы видим позитивные подвижки буквально по всем параметрам – и об этом заявляют сами застройщики в ходе нашего опроса. Улучшается ситуация с выполнением производственных планов и планов продаж, доступом к оборудованию и стройматериалам, к земельным участкам и, что очень важно, к проектному финансированию. Доля компаний, отмечающих повышение доступа к банковским кредитам, по сравнению с маем выросла в разы», - отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Это полностью совпадает с данными Банка России, которые подтверждают оживление на рынке проектного финансирования. Только с начала этого года кредитные лимиты застройщиков выросли на 2,3 трлн рублей, а фактическая выборка кредитов – на 1 трлн рублей. «Причем в июне рост кредитования ускорился, что также свидетельствует о восстановлении рынка. Девелоперы возвращаются к нормальной работе, достраивая текущие проекты и расширяя запуск новых – по нашим данным, в июне-июле на рынок выводилось по 4 млн кв. метров – это выше среднемесячного уровня прошлого года», – подчеркнул Виталий Мутко.
Опрос выявил и ряд других тенденций в отрасли:
Планы по производству строительных работ. В июле лишь 10% застройщиков заявили о том, что не выполнили собственные планы по строительным работам за прошлый месяц. Для сравнения, в мае доля таких компаний была в два раза больше. Таким образом, компании постепенно налаживают нормальные бизнес-процессы, адаптируются к новым условиям на рынке. В июле почти четверть девелоперов отметили, что не вносили никаких изменений в свои планы (15% в мае).
Планы по продажам. Выросла доля застройщиков, заявляющих о выполнении планов по продажам – с 19% в июне до 28% в июле. Этот показатель выше у крупных компаний, которые могут проводить более гибкую ценовую политику за счет больших объемов продаж. Так, некоторые лидеры рынка запустили совместные ипотечные программы с банками – со ставками от 0,1%, что позволило им привлечь дополнительных клиентов.
Доступ к земле. Неуклонно снижается доля девелоперов, отмечающих ухудшение возможности приобретения земельных участков (с 27% в мае до 7% в июле). При этом 79% застройщиков отмечают, что ситуация с землей не изменилась – на фоне непростых экономических условий это также является позитивным сигналом. Земля – ключевое звено жилищного строительства: наличие доступа к ней непосредственно влияет на объемы запуска новых проектов.
Доступ к стройматериалам и трудовым ресурсам. Нормализуется ситуация с поставками стройматериалов и оборудования. Вопреки опасениям того, что разрыв производственно-логистических цепочек приведет к резкому дефициту того и другого, застройщики сумели в короткие сроки запустить новые каналы поставок. На сегодня почти 90% девелоперов заявляют о выполнении планов по закупкам материалов и оборудования, и лишь 10% сообщили об их невыполнении (26% в мае). Девелоперы в целом довольны обеспеченностью трудовыми ресурсами: 97% считают, что ситуация с трудовыми ресурсами не изменилась или даже улучшилась. Также абсолютное число девелоперов довольны ситуацией с подрядчиками – как их наличием, так и качеством работы.
Ситуация с ценами. Если в мае о росте цен на стройматериалы заявляли 80% участников опроса, то в июле – 26%. Только четверть застройщиков отметили рост цен на основные стройматериалы и оборудование в июле. В мае доля таких оценок была в 3 раза выше (80%). Доля застройщиков, фиксирующих рост цен на строительные работы, за 2 месяца снизилась в 3 раза (с 51% в мае до 17% в июле).
Ожидания в жилищной сфере. Большое значение имеют и настроения застройщиков относительно дальнейшего развития ситуации в отрасли. 77% опрошенных компаний считают, что общая ситуация в жилищном строительстве в следующем квартале останется без изменений или улучшится. При этом две трети девелоперов считают, что через год их портфель строительства либо сохранится на текущем уровне, либо даже увеличится. Это свидетельствует об общих положительных тенденциях в отрасли: всё большее число застройщиков смотрят в будущее с уверенностью.
«Оценка деловой активности застройщиков имеет огромное значение для понимания процессов, которые сегодня происходят в жилищной сфере. Фактически из опроса мы слышим прямую речь самих девелоперов. Я рад, что на наше предложение о сотрудничестве уже откликнулась почти сотня строительных компаний по всей стране. Все мы заинтересованы в максимально объективном, детальном исследовании отрасли, чтобы оперативно реагировать на возникающие вызовы, запускать своевременные и адресные меры поддержки», – подчеркнул Виталий Мутко.
Подробнее с результатами исследования можно ознакомиться по ссылке.
Опрос проводится с 6 по 20 число каждого месяца. На сегодняшний день проведено три замера: в мае, июне и июле. Метод опроса – онлайн-анкета. География исследования – все федеральные округа России. Участники: не менее 80 компаний застройщиков.