Высокие цены охладили спрос на петербургском загородном рынке

По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), во втором квартале на загородном рынке покупатели приобрели 1,9 тысячи коттеджей, участков и таунхаусов, что на 34% меньше, чем в первом квартале. Таким образом, квартальный объем спроса впервые за последние 2 года оказался ниже 2 тысяч лотов.

"За полугодие было продано 4,7 тысячи лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке мы прогнозируем высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).

Напомним, в течение 2 лет, начиная со 2 квартала 2020 года, на загородном рынке фиксировался бум спроса: каждые три месяца продавалось от 2,5 до 3,2 тыс. лотов. Причинами стали, в том числе, закрытые границы и высокие цены на отдых внутри страны. Но вместе со спросом на участки и коттеджи росли и цены.

"Конечно, рост цен – один из главных факторов снижения продаж в этом квартале и полугодии. К примеру, по сравнению с 2018-2019 гг. средние бюджеты сделок с коттеджами и участками с подрядом практически удвоились в массовом сегменте, а в сегментах бизнес и элита выросли на 40-50%", – добавила Ольга Трошева.

Заметно выросли цены и на участки без подряда. Если 10 лет назад большая часть (63%) сделок осуществлялась с участками по цене до 100 тыс. рублей за сотку, то в 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года – и вовсе до 24%, что является минимальным уровнем. Как отмечают эксперты, в этом полугодии основной объем сделок пришелся на участки без подряда с ценой сотки земли от 200 тысяч рублей – доля выросла до 37%.