На загородном рынке Петербурга обновлен максимум продаж
Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) подвел итоги 2021 года на первичном загородном рынке Петербурга. Как и ожидалось, год оказался невероятно успешным для продавцов, а спрос был выше результатов рекордного 2020-го на +14%. Всего за 2021 год было продано 11,6 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов. Это абсолютный максимум продаж за все годы наблюдений.
Участки без подряда традиционно самые популярные на загородном рынке и занимают 88% в структуре спроса. Гораздо реже покупали коттеджи и участки с подрядом – 7%, и 5% в объеме продаж заняли таунхаусы.
"Несмотря на то, что второй год подряд на загородном рынке ставятся рекорды продаж, мы прогнозируем сохранение спроса на высоком уровне и в 2022 году. Тем более, если ипотека на дома ИЖС станет доступнее после принятия определенных решений на уровне государства. Факторы столь высокого интереса к загородному рынку остаются прежними – никто не может с уверенностью сказать, когда закончится пандемия; границы так и не были полностью открыты, а отправиться в путешествие в ситуации постоянно меняющихся санитарных правил готовы далеко не все. Кроме того, инфляция и общая экономическая нестабильность подталкивают людей к вложению средств в недвижимость, в том числе загородную", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
Уровень спроса в 2021 году сопоставим с уровнем вывода на рынок новых объектов (12,1 тыс. лотов – максимум за последние 8 лет), что говорит о высокой заинтересованности девелоперов. Благодаря активному пополнению рынка объем предложения по всем типам лотов (коттеджи, участки, таунхаусы) к январю 2022 года составил 16,9 тысяч. Это на 8% выше уровня начала 2021 года. Следуя за спросом, застройщики выводили на рынок, в первую очередь, участки без подряда (сейчас они занимают 93% в предложении).
"Конечно, на столь бурный спрос отреагировали и цены. На 19% выросла средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом в предложении до 24,6 млн рублей, на +25% – таунхауса до 16,6 млн рублей, на +17% – участка без подряда до 3 млн рублей", – добавила Ольга Трошева.
Бюджет сделки с коттеджами и участками с подрядом в сегменте эконом в 2021 году составил в среднем 6 млн рублей (+18% или 900 тыс. руб. к 2020 году), комфорт – 12,5 млн рублей (+31% или 3 млн руб.), бизнес – 26,8 млн рублей (+33% или 6,7 млн руб.), элита – 55,1 млн рублей (+20% или 9,2 млн руб.). Основной спрос на коттеджи концентрируется в безусловном районе-лидере – Всеволожском (40%), а основными локациями являются Разметелево, Энколово-Кузьмолово. Также популярны Ломоносовский (29%) и Выборгский районы (12%).