Петербуржцы продолжают скупать дома и участки на загородном рынке
На первичном загородном рынке Петербурга сохраняется ажиотажный спрос. По данным Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group), за 9 месяцев 2021 года продано 9,11 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 26% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, который также был рекордным по спросу.
"В течение последних полутора лет, начиная со второго квартала 2020 года, уровень сделок на загородном рынке составляет ежеквартально не менее 3 тысяч лотов – рекордные цифры за всю историю наблюдений. Даже с учетом возможного снижения продаж в 4 квартале из-за погодных условий и начала зимы, годовой объем сделок может достигнуть уровня 11-12 тысяч, что станет абсолютным максимумом для рынка", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).
Среди причин ажиотажного спроса – пандемия и ограниченный выезд за рубеж, переориентация некоторых отраслей на удаленный режим работы, рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга.
Эксперты отмечают, что ажиотажный спрос подталкивает предложение. Девелоперы активно пополняют рынок новыми проектами. Так, уровень спроса с начала 2021 года сопоставим с уровнем вывода новых объектов: 9,4 тысяч лотов выведено и почти столько же реализовано. При этом по всем типам объектов средний бюджет сделки растет, т.к. с рынка в первую очередь вымывается самое бюджетное предложение, а новые проекты выходят по довольно высоким ценам в силу заметного роста стоимости стройматериалов и высокого спроса. И спрос, и новое предложение по-прежнему сконцентрированы в поселках вблизи города, до 20 км от КАД, что говорит о нацеленности покупателей на круглогодичное проживание в загородном доме.
С начала года цены на загородном рынке выросли по всем типам объектов. Участки с подрядом и коттеджи эконом-класса прибавили 10,2% до 43,3 тыс. руб./кв. м, +26,9% составил рост в сегменте комфорт до 68,9 тыс. руб./кв. м, на +18,3% подорожал бизнес-класс до 111,3 тыс. руб./кв.м, и на +12,5% элита до 182,8 тыс. руб./кв. м. При этом средний бюджет сделки составил 5,9 млн рублей в классе эконом, 12,3 млн рублей – в классе комфорт, 27 млн рублей – в классе бизнес, 53,7 млн рублей – в классе элита.
"Сотка" земли также подорожала практически во всех локациях, особенно в районах, расположенных близко к городу. Например, во Всеволожском районе на землях ИЖС "сотка" прибавила в цене с начала года 13% до 330,4 тыс. руб., в ДПН и СНТ +20,2% до 207,7 тыс. руб., на землях, предназначенных для сезонного проживания, +2,7% до 159,9 тыс. руб.