Треть запусков строительства многоквартирного жилья в этом году обеспечили новые компании

Анализ проектных деклараций застройщиков в системе наш.дом.рф показывает, что с начала этого года на рынок многоквартирного строительства в России вышли 534 новых застройщика — на 45% больше, чем годом ранее. Совокупно эти компании заявили объем строительства в 8,4 млн кв. м — около 30% всех запусков за 8 месяцев этого года. Как результат, уровень конкуренции на рынке многоквартирного строительства растет.

 

Об этом говорится в обзоре многоквартирного жилищного строительства за август, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ. Также в августе произошли изменения в тройке компаний-лидеров рынка. На третье место вышла группа компаний «Самолет», в портфеле которой по состоянию на 1 сентября находились проекты площадью 1,9 млн кв. м. Тройка лидеров поменялась впервые за все время мониторинга многоквартирного строительства в системе наш.дом.рф (с 1 июня 2019 года).

 

«Мы видим, что конкуренция на рынке многоквартирного жилищного строительства в России находится на устойчиво высоком уровне и последнее время растет. Количество новых компаний, выходящих на рынок, в этом году в полтора раза выше, чем в прошлом. И это даже не столько результат отмены «ковидных» ограничений, сколько эффект льготных ипотечных программ, которые поддержали спрос на жилье и позволили застройщикам стабильно запускать новые проекты. В общей сложности за 8 месяцев этого года начата реализация 28,3 млн кв. м новых проектов, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Кроме того, рост конкуренции свидетельствует об успешной адаптации рынка новостроек к новым правилам строительства, подразумевающим счета эскроу и проектное финансирование», — говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

 

Запуски новых проектов строительства опережают ввод завершенных проектов (28,2 млн кв. м и 23,2 млн кв. м соответственно). В результате растет текущий портфель многоквартирного строительства: с начала года он вырос на 5 млн кв. м — с 94 до 99 млн кв. м.

 

О здоровой конкуренции застройщиков свидетельствуют и данные индекса концентрации строительной отрасли*. В целом по стране он находится на уровне 809 пунктов, что считается низким значением. Из числа регионов, где возводится более 400 тыс. кв. м многоквартирного жилья, на сегодняшний день самая низкая концентрация строительной отрасли (менее 310 п.) отмечена в Новосибирской, Свердловской областях и в Приморском крае. За последние четыре месяца быстрее всего индекс концентрации снижался в Челябинской и Свердловской областях, а также в Приморском крае, что связано с запуском большого объема новых проектов многоквартирного строительства в этих регионах (362 тыс. кв. м, 850 тыс. кв. м, 346 тыс. кв. м соответственно).

 

Уровень концентрации рынка, измеряемый с помощью индекса Херфиндаля Хиршмана — показатель, используемый для оценки степени концентрации отрасли. Чем больше значение показателя, тем выше концентрация отрасли. Значение индекса до 1 000 соответствует низкому уровню концентрации, от 1 000 до 1 800 — среднему уровню, более 1 800 — высокому уровню.