Knight Frank St Petersburg назвал самые популярные офисные локации для IT-компаний
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg проанализировали данные по сделкам за 3 года и выяснили, в каких локациях IT-компании чаще всего арендовали офисы.
По данным Knight Frank St Petersburg, лидерами спроса в сделках аренды являются компании IT-сектора – 31% в общей структуре сделок аренды с 2018 г. Объём арендованных ими площадей за 3 года составил более 121 тыс. м². Причем в классе В было арендовано в 2,5 раза большей площадей, чем в классе А (86,5 тыс. м² vs. 34,6 тыс. м²).
На первом месте по популярности среди IT-компаний - Петроградский район, 27% в общем объеме сделок аренды заключенных компаниями данной сферы с 2018 г. Данная локация является одной из самых престижных деловых локаций для арендаторов. С одной стороны, район расположен в историческом центре города, с другой – характеризуется наличием меньшего туристического потока и отличными видовыми характеристиками. На втором месте – деловой район «Видовые набережные» – 20%, на третьем месте – «Центральный-1» – 11% (см. карту).
По итогам июня 2021 г. доля вакантных площадей в Петроградском деловом районе составила 2,4%, уменьшившись за I полугодие на 3,4 п. п. В бизнес-центрах, расположенных в деловом районе «Видовые набережные» вакансия уменьшилась на 0,6 п. п., до 3,4%, в «Центральном-1» увеличилась на 2,8 п. п., до 11,3% за счет ввода незанятых арендаторами бизнес-центров.
В классе А в Петроградском районе с 2018 г. за счет вымывания качественного офисного предложения средневзвешенная ставка аренды снизились на 2%, до 1 760 руб./м²/мес., в локации «Центральный-1», напротив, ставка увеличилась в среднем на 29%, до 2 611 руб./м²/мес., в деловом районе «Видовые набережные» свободное предложение бизнес-центров в классе А не представлено.
Средневзвешенные ставки в классе В в Петроградском районе с 2018 г. увеличились на 21%, до 1 521 руб./м²/мес., в деловом районе «Видовые набережные» – на 8%, до 1 388 руб./м²/мес., в «Центральный-1» – на 3% до 1 837 руб./м²/мес.
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg: «Сектор IT уже несколько лет подряд показывает наилучшую динамику спроса на офисные помещения, и пока этот потенциал не исчерпан. Видим, что помимо тех районов, которые уже востребованы, IT-компании высокий интерес проявляют и к Приморскому району, эта локация становится одной из наиболее привлекательных ввиду скорого заселения Лахта-центра».
Knight Frank St Petersburg, 2021