Рынок апартаментов за 1 полугодие: активный рост цен и квадратных метров
По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на июль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 55 проектов на 20 399 юнитов, что составляет 1 079 366 кв.м.
Всего в 1 полугодии в эксплуатацию были введены 7 комплексов апартаментов. В общей сложности рынок пополнился 1 272 юнитами.
Комплексы апартаментов, введенные в Санкт-Петербурге в 1 полугодии 2021
Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов.
По состоянию на конец 1 полугодия 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 18 530 юнитов (почти 640 тыс. кв. м). До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести 6 163 юнита в 14 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.
Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 - «Start», BW Zoom Hotel, Adagio Access, AVENUE на Мужества.
Основным конкурентом апартаментов в текущих условиях выступает рынок гостиничной недвижимости. И с ростом числа сервисных апартаментов данная конкуренция лишь обостряется. Так, к 2022 году число сервисных апартаментов составит почти треть валового номерного фонда классифицированных коллективных средств размещения Санкт-Петербурга.
Спрос
Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц. Наибольшим спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные апартаменты, наименьшим – многокомнатные (4 и более).
За январь-июнь 2021 в Санкт-Петербурге было продано 2 444 апартаментов, что на 13,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020, когда было реализовано 2 148.
ТОП-5 проектов по продажам апартаментов (за первое полугодие 2021) – Start, «Про.Молодость», VALO, In2It, Salut, среди которых абсолютный лидер Start – около 668 юнитов.
Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. В июле 2021 года в реализации находились почти 6 000 юнитов в 40 комплексах. За полгода были открыты продажи в одиннадцати проектах, в общей сложности на рынок вышли 1 993 юнита.
Динамика цен на рынке
Цены на апартаменты в 2021 году будут зависеть от решения федерального закона о правовом статусе апартаментов, которое планируется внести в правительство к сентябрю 2021 года.
Рост средней цены за 2 квартал 2021 составил +17,9% (по отношению к 1 кварталу текущего года). Во 2 полугодии 2021 эксперты прогнозируют менее интенсивный рост стоимости апартаментов в пределах 7%-10% в квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.