ДОМ.РФ: потенциальный объем ипотечного портфеля в России составляет не менее 15% ВВП

Ипотечный портфель в России с учётом текущей доли жилья в собственности граждан имеет потенциал роста не менее чем до 15% ВВП. Об этом говорится в обзоре рынка ипотечного кредитования за первое полугодие 2021 года, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

 

Ипотека — один из самых быстрорастущих сегментов банковского рынка в России. За год совокупный ипотечный портфель с учетом секьюритизации вырос на 28% (другие кредиты в экономике — на 16%). «По итогам первого полугодия ипотечный портфель превысил 11,4 трлн рублей, что составляет 10,5% по отношению к годовому ВВП. Это очень хороший показатель, учитывая совсем юный возраст нашего ипотечного рынка — всего 15–20 лет. За последние пять лет доля ипотеки в экономике фактически удвоилась, и это не предел. Мы видим большие резервы для дальнейшего роста, что отчасти подтверждается опытом стран со схожей структурой жилищного рынка», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

 

Изучение международного опыта показывает, что чем ниже в стране доля жилья в собственности граждан, тем выше объем ипотечного портфеля. В России наблюдается обратная ситуация: доля частного жилья превышает 90%, что объясняется масштабной программой приватизации жилой недвижимости. В странах с сопоставимой долей жилья в собственности граждан размер ипотечного портфеля обычно находится на уровне около 15% ВВП и выше. Именно такой уровень можно считать естественным и для России.

 

«Раскрыть потенциал российского ипотечного рынка позволит широкий набор инструментов, которые сейчас активно развиваются при участии ДОМ.РФ: ипотечные облигации, перевод выдачи кредитов в цифровой формат, развитие электронной закладной, планируемый запуск массовой ипотеки на рынке индивидуального жилья. Всё это позволит снизить средние ипотечные ставки, упростить и ускорить выдачу ипотеки, тем самым повысив ее доступность», — добавил Михаил Гольдберг.

 

По оценкам аналитиков ДОМ.РФ, доля ипотеки в перспективе будет расти и в общей структуре задолженности населения: с нынешних 48% до уровня развитых стран — 70–80%.