Эскроу и льготная ипотека поддержали рост строительства многоквартирного жилья в России

Портфель многоквартирного жилищного строительства в России в июле 2021 года продолжил расти и достиг 99–100 млн кв. м, свидетельствуют данные информационной системы наш.дом.рф. Это максимальное значение с июля прошлого года.

 

«Рост объемов строительства обеспечен в первую очередь рекордными запусками новых проектов. С августа 2020 года в России было запущено 36 млн кв. м жилья — на 75% больше, чем за аналогичный период 2019–2020 годов. Значительную роль в увеличении запусков новых проектов сыграла «Льготная ипотека» на новостройки. Эта ипотечная программа подстегнула спрос на жилье и дала застройщикам возможность запускать новые проекты. Продление программы вкупе с распространением «Семейной ипотеки» на семьи с первенцами позволит девелоперам закрепить набранные темпы строительства», — рассказал заместитель директора Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

 

По его словам, дополнительным фактором, благотворно влияющим на строительство в России, является реформа долевого строительства — переход на счета эскроу и проектное финансирование. В настоящее время в стране с использованием счетов эскроу строится 67,2 млн кв. м жилья, что составляет 68% всего многоквартирного строительства в России.

 

Схема эскроу позволяет обезопасить граждан, участвующих в долевом строительстве, и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. При таком механизме средства дольщиков аккумулируются на специальном банковском счете, застройщик получает их только после ввода домов в эксплуатацию. Проектное финансирование позволяет застройщикам выкупать земельные участки и возводить инженерную инфраструктуру, быстрее приступая к строительству домов.

 

Благодаря новой схеме девелоперы осуществляют строительство на средства банковских кредитов и не зависят напрямую от динамики продаж в их проектах. Как результат, с начала реформы ни один дом, строившийся с проектным финансированием, не перешел в категорию проблемных.