Цены на коттеджи в Петербурге за полгода подскочили на 14%

Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) подвел итоги полугодия на загородном рынке Санкт-Петербурга. Цены на коттеджи за полгода подскочили на 14%, если считать от стоимости "квадрата" – раньше такую же планку они брали за 3 года, с начала 2018 и до конца 2020. Средняя стоимость готового и строящегося коттеджа с участком при этом за 6 месяцев выросла на 11%.

"Бюджет сделки для самых недорогих строящихся или готовых коттеджей эконом-класса, а также участков с подрядом составил в среднем 5,8 млн рублей, что на 30% или 1,3 млн рублей выше, чем по итогам 1 полугодия 2020 года. За домовладение класса комфорт в среднем пришлось заплатить 12,1 млн рублей, что на 20% или на 2 млн рублей больше, а за бизнес-класс 24,4 млн рублей – также +20% или 4,1 млн рублей", – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).

Сотка земли на территориях ИЖС подорожала во всех районах-лидерах по предложению: на 12,6% до 329,3 тыс. руб. во Всеволожском районе, на 5% до 442,1 тыс. руб. в Выборгском районе, на 24,7% до 208,2 тыс. руб. – в Ломоносовском. Эксперты отмечают, что и в случае с домовладениями, и с участками без подряда рост цен связан со стабильно высоким спросом, вызванным в том числе пандемией, вымыванием с рынка самого бюджетного предложения, а также стал реакцией строительных компаний на беспрецедентное увеличение стоимости материалов и работ по инженерной подготовке участков.

"Ограничения на выезд за границу, связанные с коронавирусом, сохраняются. В силу чего сохраняется и высокий спрос на собственные дома с участками, на которых можно отдохнуть неподалеку от Петербурга. По итогам полугодия на рынке реализовано 5,95 тысяч лотов всех типов, что в 1,5 раза выше результата аналогичного полугодия 2020 года. За последние 5 кварталов, начиная со 2 квартала 2020, уровень сделок каждые три месяца составлял не менее 3 тысяч, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений", – отметила Ольга Трошева.

Структура продаж в первом полугодии практически не изменилась: 89% в объеме спроса занимаются участки без подряда. Интересно, что покупатели таких участков стали чаще выбирать более дорогие, в основном из-за инженерной подготовки, поселки, но при этом приобретать участки меньшей площади, за счет чего средний бюджет покупки подобных лотов снизился.

Как отмечают эксперты, спрос на все типы лотов в основном сконцентрирован в поселках вблизи города – до 20 км от КАД. Таким образом, большинство покупателей приобретают недвижимость для постоянного проживания. За спросом следует и предложение: основной объем лотов выводится в продажу в зоне до 40 км от КАД.

"В целом за первые полгода на рынок поступило 5,3 тыс. лотов, что на 84% выше, чем за аналогичный период прошлого года. 80% из данного объема занимают участки без подряда. Совокупный объем предложения на загородном рынке Петербурга и Ленобласти составил к концу июня 16,3 тысячи лотов, что на 4% превосходит уровень начала 2021 года. Напомним, из-за рекордного спроса тогда был зафиксирован минимальный объем предложения за последние 10 лет", – добавила Ольга Трошева.