В международном агентстве элитной недвижимости Savills проанализировали, какие районы являются самыми популярными среди арендаторов высокобюджетной недвижимости столицы. С большим отрывом рейтинг возглавил район Арбата. Здесь же заключаются и самые высокобюджетные сделки. При этом больше всего элитных квартир в аренду предлагается в районе Тверская-Кремль.
По итогам первого полугодия 2021 года наибольшим спросом у арендаторов элитной недвижимости в Москве пользуется район Арбат-Кропоткинской. Здесь было заключено 22% сделок по аренде, иными словами здесь был подписан каждый пятый договор аренды.
График 1. Рейтинг спроса на высокобюджетную аренду по районам Москвы
Источник: Savills
В локации Арбат-Кропоткинская предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК. По итогам полугодия спрос в локации составляет 22% от всех сделок на рынке элитной аренды, по итогам июня – 30%. За последний год доля числа сделок здесь выросла на 6 п.п., а за последние 3 месяца – на 12 п.п. (См. График 3)
«Причина столь высокой популярности Арбата у арендаторов заключается, прежде всего, в бренде района. До пандемии интерес к аренде в этой локации проявляли клиенты из 34 стран мира. Если раньше основной спрос составляли иностранные арендаторы, то в период полузакрытых границ им на смену пришли российские регионы. Литературный, художественный и кинематографический образ Москвы всегда неразрывно связан с Арбатом, его двориками и переулками. Название этой улицы знакомо каждому жителю нашей страны и вызывает прямые ассоциации со столицей», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажную роль также играет и близость к престижным школам Москвы, включая школы №57 и №171».
На втором месте по популярности с долей 11% находится район Лубянки-Китай-Города. Спрос здесь сформирован в основном арендаторами из Франции. «Выбор данной локации французскими клиентами не случаен, - в пешей близости расположен французский лицей. Даже с наступлением пандемии самую большую долю среди иностранных арендаторов составляют клиенты из Франции. «Стоит также отметить, что это самая центральная и премиальная локация, на стыке столичной жизни и комфорта. Район отличается высокой концентрацией красивых особняков с большими по площади квартирами», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Тройку лидеров с долей в 10% замыкает динамичный район Тверская-Кремль. Насыщенность квартир здесь довольно высокая, большинство домов относятся к ранней сталинской постройке с типовыми 1-3- комнатными квартирами. «В локации отмечается довольно высокая ротация клиентов, в основном данный район выбирают не для семейного проживания, а бизнес-аудитория. Клиенты, которые хотят размещаться в центре, удобной доступностью ко всем основным бизнес-центрам и при этом пользоваться инфраструктурой вечернего города с ресторанами, кафе и парками», - поясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
|
График 2. Средние предлагаемые ставки по районам
Источник: Savills |
График 3. Динамика изменение доли числа сделок по районам с начала года, % от всего рынка.
Источник: Savills |
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам июня превышает 420 000 руб. за объект в месяц.
Если оценивать районы с точки зрения предложения, то Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская продолжают удерживать за собой лидирующие позиции по объему предложения на рынке – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы.
График 4. Распределение предложения элитных квартир в аренду по районам Москвы
Дополнительно стоит отметить локацию, не вошедшую в рейтинг, но ставшую популярной в условиях сложившейся пандемии - это предложения в аренду «загородного типа», расположенные в черте города. Такие объекты пользуются повышенным спросом особенно сейчас, в летние месяцы и являются прекрасной альтернативой переезда загород. Такие предложения в Москве уникальны - доля домов в аренду составляет всего 5% из числа всех предложений на высокобюджетном рынке недвижимости столицы. «Одной из локаций в Москве, где можно арендовать коттедж и почувствовать себя загородом является Серебряный Бор – уникальное место, расположенное на живописном озере, в окружении соснового бора. Ставки аренды на дома и таунхаусы в Серебряном Бору представлены в широком диапазоне: от 345 000 руб./месяц за двухуровневый таунхаус площадью 150 кв.м до 2,5 млн руб./месяц за двухуровневый дом площадью 300 кв.м и участком 60 соток», - дополняет Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.