Средний «возраст» квартиры в продаже на вторичном рынке РФ– 31 год
По подсчетам Циан, сегодня на вторичном рынке недвижимости городов-миллионников средней квартире в продаже на вторичном рынке – 31 год. Впрочем, на рынке можно найти дома и старше – еще дореволюционной постройки. Такие квартиры занимают порядка 1,9% от всего объема предложения в продаже. Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге – 13,2% квартир в продаже доступны как раз в таких зданиях. В Москве доля существенно ниже – менее 2%.
Основной объем предложения на вторичном рынке – это типовое советское жилье, построенное с 1950 по 1991 год, включая как хрущевки, так и типовые панельные и блочные дома выше пяти этажей. Квартиры в продаже в таких домах занимают порядка 45% всего предложения. Еще 20% - жилье в домах, построенных с 1992 года по 2009 год. Наконец, оставшиеся 31% квартир продаются в относительно новых домах, введенных в эксплуатацию с 2010 по 2020 гг.
Оставшиеся 4% квартир продаются в домах, построенных в первой половине прошлого века или ранее. Без учета данных вариантов, средний «возраст» квартиры в продаже оказывается незначительно ниже – на уровне 28 лет.
Источник: Аналитический центр Циан
Средний «возраст» квартир в продаже существенно различается в зависимости от города. Самые новые квартиры продаются в Краснодаре – в среднем такому жилью всего 15 лет. 67% жилья в реализации – в домах, построенных за последнее десятилетие. Это максимальное значение по всем городам-миллионникам.
С большим отрывом идет Красноярск (26 лет) и Новосибирск (28 лет). Москва находится в середине списка – средняя квартира в продаже на вторичном рынке - в доме, построенном 34 года назад.
Самое старое жилье в продаже – в Санкт-Петербурге (42 года), что объясняется наибольшей среди всех других городов долей жилья, сданного до 1950 года – 16%. В продаже даже можно найти квартиры в домах, построенных в конце XVIII века.
Не отличается новизной жилого фонда и Волгоград (40 лет средней квартире в продаже), а также Перми (39 лет). В отличие от Петербурга, в перечисленных городах отмечена максимальная доля квартир в реализации в типовых советских домах (70% и 63% соответственно), что и прибавляет «возраста» среднему объекту в продаже.
Структура квартир в продаже на вторичном рынке по году постройки и средний «возраст» объекта
Источник: Аналитический центр Циан