На петербургском загородном рынке в 2020 году – бум спроса
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в 2020 году на загородном рынке Петербурга зафиксирован исторический максимум спроса – 10,2 тысячи сделок с коттеджами, участками и таунхаусами. Это почти в 2 раза выше объема спроса за 2019 год (5,3 тыс. сделок) и на 36-41% превосходит результаты самых успешных лет (2013-2011 гг. – соответственно 7,5-7,3 тыс. лотов).
«В структуре продаж за 2020 год сохраняется многолетний тренд роста доли сделок с участками без подряда (90% в спросе). А коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объеме продаж. Отметим также рост спроса на лоты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
В самом популярном сегменте – участки без подряда – в спросе лидируют варианты по цене от 100 до 300 тыс. руб. за сотку (52%) и средним бюджетом сделки 2,3 млн рублей (+0,5 млн руб. за год), на втором месте – низкобюджетные покупки до 100 тыс. рублей за сотку (41% в спросе) и средним бюджетом 0,8 млн рублей (-47 тыс. руб. за год).
«В 2020 году участки без подряда чаще всего приобретали в северных районах области – более половины всех сделок (55%). В целом же, вне зависимости от направления, объем спроса практически равномерно распределился с учетом расстояния от КАД. Покупателей интересовали как участки рядом с Петербургом (до 20 км от КАД), так и варианты 20-40 км от КАД и более дальние расстояния», – добавила Ольга Трошева.
В случае с коттеджами в 2020 году покупатели чаще всего выбирали объекты класса комфорт (35%) со средним бюджетом сделки 9,5 млн рублей (+1,9 млн руб. за год) и эконом (26%) с бюджетом 5,1 млн рублей (+0,2 млн руб.). Здесь наиболее привлекательными оказались коттеджи в непосредственной близости от города (до 20 км) – 47% и чуть дальше (20-40 км) – 37%. Менее востребованы коттеджи на удалении от Санкт-Петербурга.
"Ситуация с предложением на загородном рынке прямо противоположна спросу. Совокупный объем предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Основу предложения составляют участки без подряда – на их долю в целом на рынке приходится 93% от количества нереализованных лотов", – уточнила Ольга Трошева.