Предложение на петербургском рынке апартаментов сократилось на треть

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», вслед за рынком жилья серьезное сокращение предложения зафиксировано и на рынке апартаментов: -30% с начала года в количественном выражении и -32% от площади.

На конец 3 квартала 2020 года в предложении представлено 6,7 тыс. юнитов (214,3 тыс. кв. м), большая часть из которых – студии, а продажи ведутся в 32 апартамент-отелях. Большинство из них расположены в Выборгском и Московском районах, третье место занимает Невский.

Как отмечают эксперты, на сокращение предложения повиляла эпидемиологическая ситуация – весной и в начале лета петербургские девелоперы не выводили на рынок новые проекты из-за пандемии. В итоге, за 9 месяцев зафиксирован минимальный объем пополнения сегмента за последние годы – 1,9 тыс. юнитов (42,4 тыс. кв. м). Это исключительно сервисные апартаменты, причем большая часть – стартапы в августе-сентябре. По сравнению с 2017-18 гг. зафиксировано снижение объема предложения в 1,5-2,5 раза. А в 2019 году на рынок поступило рекордное количество апартаментов – за 9 месяцев 10,9 тыс. штук.

«Спрос же сохранился на высоком уровне 2018-2019 гг.: апартаменты остаются надежным способом вложения средств в период нестабильного курса валют и более дешевой альтернативой жилью. За 9 месяцев продано 3,2 тыс. юнитов, даже несмотря на временное снижение показателей во 2-м квартале из-за режима самоизоляции. В третьем квартале объем спроса вырос, было реализовано 1,3 тыс. юнитов (39,9 тыс. кв. м) – на уровне аналогичного периода прошлого года», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Повышенным спросом в 2020 году пользовались сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85-95 тыс. руб. (33% в спросе) и средним бюджетом покупки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объем предложения – 37%. Также активным спросом пользовались комплексы апартаментов с более высокой ценой предложения, в том числе с управлением от международных гостиничных операторов. 

Как добавляют эксперты, на текущий момент минимальные цены выросли и составляют от 100 тыс. руб. за «квадрат», а бюджет покупки от 2,3 млн руб.