Заемщики по программе «семейной ипотеки» берут при покупке недвижимости большие суммы, чем средний заемщик на первичном рынке в целом, считают аналитики Циан.
За последние два года разница составляла в среднем 200 тыс. рублей – по субсидии средняя сумма займа составила 3 млн рублей, в среднем по рынку - 2,8 млн рублей. Эксперты связывают подобную динамику не только с более низкой ставкой (и вместе с ней – платежом по кредиту), но и портретом покупателя – семья, как минимум из четырех человек, реже будет рассматривать однокомнатную квартиру или студию.
Средний размер ипотечного кредита на первичном рынке по РФ
«Программа «семейной ипотеки», направленная не только на поддержку строительной отрасли, но и отчасти – улучшение демографической ситуации, несколько утратила свою актуальность на фоне запуска новой субсидии (ипотека под 6,5% для всех покупателей), – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Впрочем, данная программа показывает главные проблемы – даже снижение ставки до минимальных значений не позволяют приобрести среднему россиянину с детьми просторную трехкомнатную квартиру. Кроме того, далеко не каждый готов выплачивать ипотеку именно на строящееся жилье, одновременно арендуя квартиру. Поэтому проблему обеспеченности и доступности жилья необходимо решать комплексно, в том числе с помощью расширения субсидии на покупку уже готовых объектов. К тому же во многих городах на фоне перехода застройщиков на работу со счетами эскроу, стоимость новостроек оказывается дороже объектов вторичного рынка. И не всегда с помощью более низкой ипотечной ставки удастся компенсировать данную разницу в цене между более доступной «вторичкой» и дорогой новостройкой. Не зря только половина заемщиков по «семейной ипотеке» использовали субсидию в качестве инструмента снижения ставки, а не для покупки новостройки».
Статистика по программе “семейной ипотеки” в 2018-2020 гг (со старта субсидии)
|
Регион
|
Кол-во "Семейных ипотек"
|
Доля субсидий, направленных на покупку квартиры в новостройке
|
Средняя площадь купленной квартиры
|
Кол-во кв.м. на человека (семья из 4 человек)
|
Средний размер кредита, млн р.
|
|
|
|
Центральный федеральный округ
|
27184
|
52%
|
62,80
|
15,70
|
3,5
|
|
|
Московская обл.
|
10410
|
43%
|
60,21
|
15,05
|
3,2
|
|
|
Москва
|
7928
|
59%
|
65,78
|
16,44
|
5,7
|
|
|
Воронежская обл.
|
1606
|
54%
|
63,18
|
15,80
|
1,8
|
|
|
Рязанская обл.
|
891
|
50%
|
63,48
|
15,87
|
1,7
|
|
|
Калужская обл.
|
785
|
47%
|
60,97
|
15,24
|
1,9
|
|
|
Ярославская обл.
|
763
|
55%
|
62,28
|
15,57
|
1,9
|
|
|
Брянская обл.
|
629
|
61%
|
68,24
|
17,06
|
1,5
|
|
|
Владимирская обл.
|
574
|
66%
|
65,08
|
16,27
|
1,6
|
|
|
Липецкая обл.
|
562
|
39%
|
61,43
|
15,36
|
1,4
|
|
|
Тульская обл.
|
448
|
57%
|
65,13
|
16,28
|
2,1
|
|
|
Тверская обл.
|
413
|
50%
|
63,21
|
15,80
|
1,8
|
|
|
Курская обл.
|
410
|
64%
|
62,63
|
15,66
|
1,5
|
|
|
Смоленская обл.
|
359
|
56%
|
62,53
|
15,63
|
1,5
|
|
|
Орловская обл.
|
340
|
52%
|
63,75
|
15,94
|
1,5
|
|
|
Тамбовская обл.
|
307
|
54%
|
61,27
|
15,32
|
1,5
|
|
|
Белгородская обл.
|
283
|
55%
|
58,10
|
14,53
|
1,9
|
|
|
Ивановская обл.
|
243
|
48%
|
65,52
|
16,38
|
1,6
|
|
|
Костромская обл.
|
233
|
53%
|
63,79
|
15,95
|
1,6
|
|
|
Северо-Западный федеральный округ
|
12338
|
52%
|
56,93
|
14,23
|
2,9
|
|
|
Санкт-Петербург
|
6559
|
56%
|
56,68
|
14,17
|
3,6
|
|
|
Ленинградская обл.
|
2215
|
41%
|
52,33
|
13,08
|
2,4
|
|
|
Вологодская обл.
|
907
|
49%
|
60,90
|
15,22
|
1,6
|
|
|
Калининградская обл.
|
883
|
58%
|
61,08
|
15,27
|
1,9
|
|
|
Архангельская обл.
|
468
|
53%
|
61,50
|
15,38
|
2,3
|
|
|
Республика Карелия
|
441
|
39%
|
59,91
|
14,98
|
1,9
|
|
|
Республика Коми
|
343
|
44%
|
53,36
|
13,34
|
1,7
|
|
|
Новгородская обл.
|
298
|
51%
|
63,62
|
15,90
|
1,7
|
|
|
Псковская обл.
|
214
|
62%
|
58,32
|
14,58
|
1,5
|
|
|
Мурманская обл.
|
10
|
29%
|
63,37
|
15,84
|
2,9
|
|
|
Южный федеральный округ
|
7368
|
60%
|
56,50
|
14,13
|
1,9
|
|
|
Краснодарский край
|
3716
|
58%
|
55,47
|
13,87
|
1,9
|
|
|
Ростовская обл.
|
2053
|
62%
|
56,19
|
14,05
|
1,9
|
|
|
Волгоградская обл.
|
864
|
57%
|
58,98
|
14,75
|
1,7
|
|
|
Астраханская обл.
|
311
|
57%
|
60,15
|
15,04
|
1,9
|
|
|
Республика Крым
|
172
|
88%
|
61,35
|
15,34
|
2,5
|
|
|
Республика Адыгея
|
131
|
61%
|
50,58
|
12,65
|
1,2
|
|
|
Севастополь
|
80
|
90%
|
60,76
|
15,19
|
2,8
|
|
|
Республика Калмыкия
|
41
|
45%
|
70,54
|
17,63
|
1,6
|
|
|
Северо-Кавказский федеральный округ
|
903
|
67%
|
63,69
|
15,92
|
1,6
|
|
|
Ставропольский край
|
634
|
70%
|
59,72
|
14,93
|
1,6
|
|
|
Республика Северная Осетия
|
149
|
70%
|
70,83
|
17,71
|
1,8
|
|
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
71
|
59%
|
73,09
|
18,27
|
1,6
|
|
|
Республика Дагестан
|
30
|
47%
|
76,78
|
19,19
|
1,8
|
|
|
Чеченская Республика
|
9
|
30%
|
82,90
|
20,73
|
1,9
|
|
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
9
|
54%
|
86,01
|
21,50
|
2,1
|
|
|
Республика Ингушетия
|
1
|
0%
|
86,00
|
21,50
|
2,0
|
|
|
Приволжский федеральный округ
|
20156
|
54%
|
59,30
|
14,82
|
1,9
|
|
|
Республика Татарстан (Татарстан)
|
3555
|
55%
|
57,98
|
14,49
|
2,3
|
|
|
Республика Башкортостан
|
3079
|
50%
|
57,71
|
14,43
|
2,0
|
|
|
Чувашская Республика - Чувашия
|
1862
|
59%
|
60,80
|
15,20
|
1,6
|
|
|
Самарская обл.
|
1713
|
54%
|
62,25
|
15,56
|
1,8
|
|
|
Пермский край
|
1598
|
55%
|
59,57
|
14,89
|
2,1
|
|
|
Нижегородская обл.
|
1545
|
47%
|
60,64
|
15,16
|
2,1
|
|
|
Удмуртская Республика
|
1299
|
53%
|
57,26
|
14,32
|
1,8
|
|
|
Оренбургская обл.
|
1179
|
53%
|
60,43
|
15,11
|
1,5
|
|
|
Кировская обл.
|
1056
|
53%
|
57,36
|
14,34
|
1,6
|
|
|
Пензенская обл.
|
783
|
56%
|
58,62
|
14,66
|
1,6
|
|
|
Ульяновская обл.
|
764
|
54%
|
55,49
|
13,87
|
1,4
|
|
|
Саратовская обл.
|
732
|
67%
|
64,69
|
16,17
|
1,5
|
|
|
Марий Эл
|
654
|
53%
|
60,71
|
15,18
|
1,5
|
|
|
Республика Мордовия
|
337
|
52%
|
62,73
|
15,68
|
1,5
|
|
|
Уральский федеральный округ
|
8396
|
52%
|
63,00
|
15,75
|
2,2
|
|
|
Тюменская обл.
|
3684
|
51%
|
63,80
|
15,95
|
2,4
|
|
|
Свердловская обл.
|
2984
|
53%
|
62,23
|
15,56
|
2,4
|
|
|
Челябинская обл.
|
1582
|
51%
|
63,52
|
15,88
|
1,6
|
|
|
Курганская обл.
|
146
|
66%
|
54,38
|
13,60
|
1,6
|
|
|
Сибирский федеральный округ
|
7784
|
54%
|
61,37
|
15,34
|
2,0
|
|
|
Новосибирская обл.
|
2494
|
55%
|
61,91
|
15,48
|
2,3
|
|
|
Красноярский край
|
1620
|
51%
|
61,78
|
15,44
|
2,1
|
|
|
Иркутская обл.
|
724
|
51%
|
59,13
|
14,78
|
2,0
|
|
|
Алтайский край
|
698
|
60%
|
60,73
|
15,18
|
1,7
|
|
|
Томская обл.
|
607
|
52%
|
61,15
|
15,29
|
1,9
|
|
|
Кемеровская обл.
|
548
|
51%
|
63,29
|
15,82
|
1,7
|
|
|
Омская обл.
|
540
|
57%
|
59,76
|
14,94
|
1,7
|
|
|
Республика Алтай
|
396
|
61%
|
61,91
|
15,48
|
1,7
|
|
|
Республика Хакасия
|
155
|
59%
|
60,43
|
15,11
|
1,8
|
|
|
Республика Тыва
|
2
|
67%
|
53,10
|
13,28
|
0,9
|
|
|
Дальневосточный федеральный округ
|
2094
|
42%
|
57,81
|
14,45
|
2,4
|
|
|
Республика Саха (Якутия)
|
648
|
29%
|
55,86
|
13,97
|
2,6
|
|
|
Приморский край
|
430
|
52%
|
58,48
|
14,62
|
2,7
|
|
|
Хабаровский край
|
321
|
42%
|
61,89
|
15,47
|
2,3
|
|
|
Республика Бурятия
|
267
|
56%
|
53,75
|
13,44
|
1,7
|
|
|
Сахалинская обл.
|
156
|
49%
|
60,64
|
15,16
|
3,1
|
|
|
Амурская обл.
|
140
|
41%
|
56,71
|
14,18
|
2,1
|
|
|
Забайкальский край
|
121
|
42%
|
60,87
|
15,22
|
2,1
|
|
|
Еврейская автономная обл.
|
6
|
20%
|
62,52
|
15,63
|
1,9
|
|
|
Магаданская обл.
|
4
|
42%
|
71,89
|
17,97
|
2,0
|
|
|
Камчатский край
|
1
|
0%
|
63,10
|
15,78
|
1,6
|
|
Источник: Аналитический центр Циан (по данным Минфина)