По итогам I полугодия 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ составила 72,2 тыс. рублей – это на 4,7% ниже, чем в начале 2020 года, когда «квадрат» стоил в среднем 75,8 тыс. рублей, считают аналитики группы ЦИАН.
В первом квартале 2020 года средневзвешенная цена квадратного метра была относительно стабильна: на 1 апреля 2020 года показатель составил 76,1 тыс. рублей – это максимальное значение за все первое полугодие.
За первый квартал прирост составил 0,4%. Во втором квартале, большая часть которого прошла в режиме общей самоизоляции из-за эпидемии коронавируса, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке РФ начала снижаться: за апрель падение было небольшим, всего на 1%, по итогам мая квадратный метр подешевел в среднем по стране на 5%, частично отыграв свое падение в июне (+0,9% относительно мая). Таким образом, после снятия всех ограничений, рынок не смог моментально вернуться к докризисным показателям, даже не смотря на формирование отложенного спроса на протяжении двух месяцев.
В годовой динамике (относительно июня 2019 года) средние цены сегодня ниже на 3,7%: год назад «квадрат» на вторичном рынке РФ стоил в среднем 75 тыс. рублей.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,56 млн рублей при площади в 56 кв. м. За прошедшее полугодие он также снизился на 4,8% - в январе квартира на вторичном рынке РФ продавалась в среднем за 3,74 млн рублей. Год назад средний бюджет составлял 3,72 млн. Средняя площадь при этом практически не меняется и варьируется в диапазоне 55,7-56,1 кв. м.
В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра по итогам I полугодия показала большее снижение, чем рынок в целом. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в крупнейших городах составляет сегодня 92 тыс. рублей – это на 9,2% ниже, чем в январе 2020 года (101,3 тыс. рублей). В годовой динамике цена снизилась на 9,9% (с 102,1 тыс. рублей).
В Москве средневзвешенная стоимость квадратного метра за I полугодие 2020 года увеличилась на 1,3% - до 214,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге за прошедшие полгода квадратный метр подорожал в среднем на 2,4% - до 124 тыс. рублей.
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке за I полугодия 2020 года, наоборот, выросла на 6,7% - до 59,1 тыс. рублей (с 55,4 тыс. рублей). В годовой динамике отмечен рост на 6,5% (с 55,5 тыс. рублей).
Таким образом, крупные города оказались более устойчивыми перед «карантином» и смогли пережить эпидемию, не просто сохранив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке.
Источник: Квадрат.ру