Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%. Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.
Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.
В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер.
Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан
Источник: Аналитический центр Циан
На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан
Источник: Аналитический центр Циан
«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами».
Динамика средних цен квадратного метра в период двухмесячной самоизоляции
|
Город
|
Ср. цена кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб.
|
Динамика цен за два месяца - с объявленной самоизоляции
|
Динамика цен с начала 2020 года
|
Динамика цен относительно за год (май 2019 года)
|
|
Города Центрального ФО
|
|
Москва
|
212,2
|
2,3%
|
4,0%
|
3,5%
|
|
Московская область
|
95,2
|
-0,1%
|
0,8%
|
0,9%
|
|
Обнинск
|
67,2
|
0,7%
|
0,3%
|
2,2%
|
|
Тула
|
66,2
|
3,9%
|
3,4%
|
7,1%
|
|
Белгород
|
60,9
|
1,8%
|
3,0%
|
5,8%
|
|
Калуга
|
58,8
|
2,4%
|
1,7%
|
1,8%
|
|
Владимир
|
55,9
|
1,7%
|
2,2%
|
6,3%
|
|
Тверь
|
51,4
|
0,1%
|
0,6%
|
2,6%
|
|
Воронеж
|
51,3
|
1,0%
|
2,8%
|
4,6%
|
|
Ярославль
|
51,1
|
-1,0%
|
-1,3%
|
0,5%
|
|
Кострома
|
49,5
|
2,6%
|
3,3%
|
7,8%
|
|
Курск
|
48,5
|
1,7%
|
3,7%
|
8,5%
|
|
Липецк
|
46,9
|
1,5%
|
0,4%
|
2,4%
|
|
Тамбов
|
46,9
|
0,7%
|
2,4%
|
7,7%
|
|
Рязань
|
45,6
|
2,3%
|
2,6%
|
2,7%
|
|
Орел
|
45,4
|
0,9%
|
1,3%
|
4,7%
|
|
Старый Оскол
|
45,2
|
0,8%
|
4,0%
|
5,1%
|
|
Иваново
|
44,3
|
1,4%
|
1,2%
|
3,2%
|
|
Смоленск
|
42,4
|
0,3%
|
-1,3%
|
1,6%
|
|
Муром
|
39,7
|
-0,8%
|
0,4%
|
2,4%
|
|
Брянск
|
39,3
|
-0,2%
|
1,7%
|
3,5%
|
|
Новомосковск
|
38,6
|
-2,1%
|
-2,3%
|
-2,9%
|
|
Ковров
|
34,2
|
-1,7%
|
2,5%
|
4,8%
|
|
Рыбинск
|
33,1
|
0,6%
|
0,3%
|
-1,4%
|
|
Города Северо-Западного ФО
|
|
Санкт-Петербург
|
123,2
|
1,9%
|
2,3%
|
4,6%
|
|
Северодвинск
|
69,9
|
0,0%
|
-0,1%
|
2,5%
|
|
Ленинградская область
|
67,1
|
2,7%
|
1,6%
|
6,6%
|
|
Калининград
|
65,6
|
6,5%
|
9,2%
|
6,6%
|
|
Архангельск
|
62,2
|
3,0%
|
2,6%
|
5,5%
|
|
Сыктывкар
|
56,0
|
-0,5%
|
-1,0%
|
-0,9%
|
|
Мурманск
|
53,7
|
0,5%
|
-0,4%
|
6,7%
|
|
Петрозаводск
|
50,6
|
1,7%
|
2,6%
|
7,0%
|
|
Вологда
|
46,2
|
1,2%
|
1,0%
|
2,7%
|
|
Великий Новгород
|
44,0
|
-0,6%
|
0,2%
|
-2,0%
|
|
Псков
|
42,6
|
1,4%
|
1,3%
|
9,1%
|
|
Череповец
|
42,5
|
-0,1%
|
4,5%
|
13,4%
|
|
Города Южного ФО
|
|
Сочи
|
140,4
|
-2,2%
|
-0,1%
|
5,7%
|
|
Севастополь
|
97,6
|
2,2%
|
5,6%
|
7,8%
|
|
Симферополь
|
79,8
|
1,9%
|
2,8%
|
0,2%
|
|
Новороссийск
|
68,9
|
1,6%
|
4,5%
|
7,4%
|
|
Краснодар
|
65,2
|
-0,1%
|
1,8%
|
8,8%
|
|
Ростов-на-Дону
|
63,0
|
1,3%
|
1,3%
|
3,7%
|
|
Керчь
|
54,5
|
1,0%
|
3,4%
|
9,5%
|
|
Волгоград
|
49,0
|
0,3%
|
-1,7%
|
1,2%
|
|
Батайск
|
47,7
|
-1,2%
|
-0,2%
|
-2,3%
|
|
Астрахань
|
40,8
|
-2,1%
|
-0,1%
|
1,2%
|
|
Волжский
|
40,3
|
0,4%
|
0,0%
|
0,2%
|
|
Таганрог
|
38,1
|
0,9%
|
-2,1%
|
-2,0%
|
|
Волгодонск
|
32,0
|
1,2%
|
1,4%
|
-2,9%
|
|
Города Северо-Кавказского ФО
|
|
Махачкала
|
56,7
|
11,1%
|
0%
|
10,0%
|
|
Пятигорск
|
56,6
|
-1,9%
|
-0,9%
|
3,4%
|
|
Кисловодск
|
53,0
|
3,3%
|
1,2%
|
15%
|
|
Ессентуки
|
48,1
|
0,9%
|
4,4%
|
6,9%
|
|
Ставрополь
|
48,0
|
1,2%
|
4,8%
|
3,2%
|
|
Нальчик
|
44,5
|
2,3%
|
3,6%
|
-9,9%
|
|
Владикавказ
|
44,1
|
2,5%
|
2,1%
|
1,9%
|
|
Невинномысск
|
32,5
|
1,6%
|
3,5%
|
9,5%
|
|
Города Приволжского ФО
|
|
Казань
|
82,2
|
0,9%
|
1,1%
|
3,3%
|
|
Уфа
|
70,0
|
0,0%
|
-1,9%
|
-1,1%
|
|
Нижний Новгород
|
69,2
|
1,7%
|
0,3%
|
5,0%
|
|
Самара
|
60,1
|
2,5%
|
1,3%
|
-1,7%
|
|
Пермь
|
56,3
|
-1,3%
|
-1,3%
|
0,3%
|
|
Набережные Челны
|
55,2
|
2,6%
|
1,9%
|
-0,2%
|
|
Альметьевск
|
55,1
|
2,1%
|
5,1%
|
4,8%
|
|
Ижевск
|
51,5
|
0,5%
|
0,0%
|
5,0%
|
|
Пенза
|
49,1
|
0,1%
|
1,8%
|
1,2%
|
|
Саранск
|
48,3
|
1,2%
|
-0,1%
|
-4,8%
|
|
Чебоксары
|
47,3
|
-0,3%
|
2,6%
|
-0,1%
|
|
Октябрьский
|
45,5
|
-2,7%
|
-2,5%
|
2,0%
|
|
Оренбург
|
45,3
|
-0,5%
|
-0,4%
|
-1,9%
|
|
Арзамас
|
45,0
|
3,5%
|
2,6%
|
15,8%
|
|
Саратов
|
44,8
|
3,3%
|
3,4%
|
3,2%
|
|
Киров
|
43,5
|
-0,1%
|
-0,2%
|
-0,4%
|
|
Ульяновск
|
42,9
|
-1,0%
|
0,6%
|
0,4%
|
|
Дзержинск
|
41,4
|
2,4%
|
1,2%
|
5,8%
|
|
Тольятти
|
41,3
|
-0,1%
|
0,1%
|
1,8%
|
|
Нижнекамск
|
41,0
|
-2,8%
|
-2,1%
|
-1,0%
|
|
Йошкар-Ола
|
40,8
|
1,6%
|
1,6%
|
-0,8%
|
|
Энгельс
|
40,6
|
2,0%
|
1,7%
|
-0,1%
|
|
Новокуйбышевск
|
39,8
|
-0,3%
|
-5,8%
|
-2,1%
|
|
Нефтекамск
|
38,5
|
-1,3%
|
-1,4%
|
-1,2%
|
|
Новочебоксарск
|
37,3
|
1,7%
|
2,3%
|
2,7%
|
|
Сызрань
|
36,6
|
1,4%
|
3,3%
|
7,0%
|
|
Воткинск
|
36,1
|
-0,7%
|
-1,8%
|
4,9%
|
|
Салават
|
33,7
|
6,1%
|
5,4%
|
11,6%
|
|
Балаково
|
30,4
|
0,3%
|
-0,3%
|
-2,1%
|
|
Димитровград
|
29,9
|
-2,9%
|
-2,4%
|
-4,4%
|
|
Орск
|
25,2
|
-1,3%
|
-1,2%
|
1,2%
|
|
Города Уральского ФО
|
|
Новый Уренгой
|
107,3
|
-1,3%
|
3,7%
|
11,2%
|
|
Нефтеюганск
|
80,6
|
1,7%
|
3,0%
|
5,2%
|
|
Сургут
|
77,8
|
-0,3%
|
0,5%
|
2,2%
|
|
Екатеринбург
|
72,9
|
2,2%
|
0,8%
|
3,1%
|
|
Тюмень
|
67,2
|
-0,1%
|
1,6%
|
4,7%
|
|
Нижневартовск
|
61,5
|
0,4%
|
4,1%
|
4,2%
|
|
Ноябрьск
|
54,7
|
0,4%
|
1,8%
|
6,9%
|
|
Стерлитамак
|
42,9
|
-0,3%
|
0,2%
|
3,2%
|
|
Челябинск
|
40,4
|
1,2%
|
1,0%
|
0,3%
|
|
Первоуральск
|
39,2
|
4,2%
|
7,1%
|
3,2%
|
|
Курган
|
39,0
|
1,4%
|
2,7%
|
4,2%
|
|
Нижний Тагил
|
36,4
|
0,3%
|
1,0%
|
1,9%
|
|
Каменск-Уральский
|
34,6
|
1,6%
|
0,5%
|
1,8%
|
|
Копейск
|
32,5
|
2,6%
|
2,5%
|
9,0%
|
|
Магнитогорск
|
32,1
|
1,2%
|
2,7%
|
1,0%
|
|
Миасс
|
31,7
|
0,6%
|
0,10%
|
-0,9%
|
|
Города Сибирского ФО
|
|
Новосибирск
|
73,3
|
2,6%
|
2,6%
|
5,7%
|
|
Иркутск
|
71,4
|
1,3%
|
5,1%
|
10,9%
|
|
Красноярск
|
63,1
|
0,5%
|
2,2%
|
3,9%
|
|
Томск
|
60,7
|
2,0%
|
4,2%
|
6,0%
|
|
Абакан
|
52,7
|
1,0%
|
3,6%
|
3,9%
|
|
Барнаул
|
50,8
|
1,6%
|
3,1%
|
4,7%
|
|
Кемерово
|
49,0
|
0,8%
|
3,0%
|
4,8%
|
|
Омск
|
48,8
|
4,1%
|
4,8%
|
8,2%
|
|
Ангарск
|
44,9
|
1,5%
|
2,3%
|
11,6%
|
|
Братск
|
44,4
|
2,6%
|
4,7%
|
25,2%
|
|
Новокузнецк
|
44,3
|
2,8%
|
4,2%
|
9,2%
|
|
Северск
|
38,9
|
-0,1%
|
3,1%
|
-2,7%
|
|
Ачинск
|
37,9
|
1,4%
|
0,7%
|
5,5%
|
|
Бийск
|
34,3
|
1,5%
|
1,8%
|
4,1%
|
|
Норильск
|
34,2
|
0,7%
|
1,6%
|
8,0%
|
|
Прокопьевск
|
30,8
|
1,4%
|
-0,1%
|
-4,8%
|
|
Города Дальневосточного ФО
|
|
Южно-Сахалинск
|
126,7
|
1,8%
|
9,4%
|
10,6%
|
|
Владивосток
|
121,8
|
1,0%
|
3,0%
|
7,2%
|
|
Хабаровск
|
85,3
|
1,8%
|
2,9%
|
6,0%
|
|
Якутск
|
80,1
|
-6,8%
|
-2,3%
|
11,4%
|
|
Благовещенск
|
79,5
|
3,3%
|
7,1%
|
13,8%
|
|
Артем
|
79,1
|
-6,8%
|
-3,3%
|
-0,8%
|
|
Петропавловск-Камчатский
|
65,3
|
4,6%
|
1,7%
|
12,0%
|
|
Находка
|
62,1
|
6,2%
|
9,0%
|
11,6%
|
|
Чита
|
57,7
|
3,9%
|
9,1%
|
14,6%
|
|
Улан-Удэ
|
55,2
|
0,7%
|
4,3%
|
10,6%
|
|
Комсомольск-на-Амуре
|
44,4
|
1,5%
|
2,3%
|
1,7%
|
Источник: Аналитический центр Циан