Темпы продаж новостроек Санкт-Петербурга выше, чем московских проектов
В 2019 году на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга заключено 80 тыс. розничных сделок с физлицами. Это на 3,4% больше, чем в 2018 году, когда было подписано 77,4 тыс. договоров. В Ленинградской области зафиксирована отрицательная динамика спроса. В 2019 году зарегистрировано 23,6 тыс. ДДУ (-15% относительно 2018 года), считают в компании ЦИАН.
Сохраняется тенденция смещения спроса в пользу новостроек Санкт-Петербурга. В 2018 году 74% сделок прошли в Санкт-Петербурге, 26% – в области. В 2019 году на Санкт-Петербург пришлось уже 77% всех ДДУ.
В 2019 году сделки на первичном рынке Санкт-Петербурга были заключены в 240 новостройках. В 45% из них за год продано не более 100 квартир/апартаментов. Преодолеть отметку в 1000 реализованных лотов удалось только в 7% ЖК.
Средние темпы продаж в самых востребованных новостройках (топ-10 по продажам в Санкт-Петербурге) варьировались от 120 до 436 ДДУ в месяц. Для сравнения – самый продаваемый проект Москвы имеет средние темпы реализации 251 лотов в месяц.
Лидерами продаж на первичном рынке Санкт-Петербурга стали: Чистое небо» (в среднем 436 ДДУ в месяц/ средний бюджет – 3,4 млн рублей), «Солнечный город» (320 ДДУ в месяц/3,0 млн рублей), «Северная Долина» (199 ДДУ в месяц/3,6 млн рублей).
Рейтинг новостроек Санкт-Петербурга по количеству ДДУ в 2019 году
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В Ленинградской области топ-10 новостроек с лучшими продажами имеют средние темпы реализации от 62 до 140 лотов в месяц.
Лидерами продаж на первичном рынке Ленинградской области стали: «GreenЛандия 2» (в среднем 140 ДДУ в месяц/ средний бюджет – 3,4 млн рублей), «Новое Горелово» (100 ДДУ в месяц/3,3 млн рублей), «ПаркЛэнд» (97 ДДУ в месяц/2,7 млн рублей).
Средний бюджет приобретенной квартиры в проектах-лидерах Санкт-Петербурга и области сопоставим (3,4 млн рублей). В результате с каждым годом все большее число потенциальных покупателей переориентируется в пользу новостроек Санкт-Петербурга.
Рейтинг новостроек Ленинградской области по количеству ДДУ в 2019 году
Источник: расчеты Аналитического центра Циан