Жилье в Петербурге и Ленобласти дорожает и становится компактнее

В 2019 году средняя стоимость купленной квартиры/апартамента на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 4,6 млн рублей, что на 6% выше, чем в 2018 году (4,38 млн рублей). В Ленинградской области аналогичная ситуация: средний чек сделки достиг 2,9 млн рублей, что на 8% выше, чем годом ранее (2,7 млн рублей), считают аналитики компании ЦИАН.

Средняя площадь купленной квартиры/апартамента в Санкт-Петербурге, наоборот, снизилась с 42,1 кв. м в 2018 году до 41,1 кв. м. в 2019 году. В Ленинградской области показатель не изменился и составил 37,4 кв. мНаибольшая доля сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга пришлась в 2019 году на студии и однокомнатные квартиры (68,3%), двухкомнатные лоты в общей структуре договоров заняли 24,5%. На трех- и четырехкомнатные лоты пришлось 7,2% ДДУ.

Планомерное снижение ипотечных ставок одновременно с падением платежеспособности населения привело к росту доли сделок в кредит. На первичном рынке Санкт-Петербурга 51% ДДУ в 2019 году прошло с привлечением кредита. Это на 1 п.п. выше, чем в 2018 году. В Ленинградской области уровень закредитованности покупателей выше: в 2019 году он составил 56%, что на 2 п. п. больше, чем в 2018 году.

«Несмотря на рост объемов выдачи ипотеки, пока еще рано говорить о высокой закредитованности населения, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Доля ипотеки в ВВП России составляет сегодня порядка 7%. Для сравнения – в европейских странах значение равно порядка 20-50%. Иными словами, российский рынок имеет большой нереализованный потенциал».