Эксперты отметили рекордный спрос на складском рынке недвижимости Петербурга

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, совокупный объем сделок на рынке качественной складской недвижимости по итогам девяти месяцев 2019 г. составил 210,7 тыс. кв. м – это в два раза выше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом объем спроса за три квартала 2019 г. уже превзошел годовые результаты 2017 и 2018 гг., когда было реализовано 191 тыс. и 184 тыс. кв. м соответственно. Основную часть (53%) объема сделок 2019 года обеспечили сделки, закрытые по схеме built-to-suit.

 

Наибольшую долю в структуре спроса по итогам трех кварталов 2019 г. сформировали торговые и дистрибуционные компании. Подобное распределение обусловлено приобретением компанией «Лента» склада площадью 69,1 тыс. кв. м в Тосненском районе у ГК «Ориентир» – данная сделка составила 33% от общего объема спроса. Также в третьем квартале было несколько сделок аренды в существующих складах, например, аренда компанией «ВкусВилл» 11 тыс. кв. м в складском комплексе УК «Грандо», а также аренда крупным производителем и дистрибьютором бытовой техники помещений площадью 8,5 тыс. кв. м в складском комплексе «Интертерминал ПроЛоджис».

 

По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, такой ощутимый рост связан прежде всего с увеличением спроса со стороны ритейлеров, которые продолжают активно наращивать присутствие в регионе («ВкусВилл», «Лента», «Вотоня»), а также со стороны дистрибьютеров и логистов, которые расширяют площади в связи с усилением экспансии интернет-торговли. Так, сделки с компаниями, предоставляющими логистические и транспортные услуги, составили 40,4 тыс. кв. м за три квартала 2019 г. (в 2018 г.  за тот же период – 34,1 тыс. кв. м), а сделки ритейлеров и дистрибьютеров – 120,9 тыс. кв. м против 11,6 тыс. кв. м соответственно.

 

На фоне роста спроса значительно снизился объем вакантных площадей в качественных складских объектах. Так, по состоянию на конец сентября 2019 г. уровень вакантности составил 2,7% от объема рынка (81,1 тыс. кв. м). Это минимальный показатель с 2013 г., когда вакантность была на уровне 1,8%.