Ставки в бизнес-центрах класса А перешли в уверенный рост

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, на конец июня 2019 г. средневзвешенная ставка в БЦ класса A составила 1 601 руб. за 1 кв. м в мес. (включая эксплуатационные расходы, без НДС), что на 9,4% выше по сравнению с показателем первого полугодия 2018 г.

 

Согласно оценке экспертов, рост ставок является следствием дефицита качественного предложения в Петербурге. В частности, новые спекулятивные объекты класса А не вводились в Северной столице с начала 2018 года. При этом в нескольких высококачественных БЦ в экспозиции для аренды оставались последние блоки, на которые арендодатели повысили тарифы. В классе B увеличение было более сдержанным – средневзвешенная ставка за двенадцать месяцев выросла на 3,6%, достигнув 1 063 руб. за 1 кв. м в мес.

 

Прирост предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга в первом полугодии 2019 г. составил 22,6 тыс. кв. м арендопригодной площади – в эксплуатацию было введено три объекта класса B, однако чистое поглощение (47,3 тыс. кв. м) в два раза превысило показатель ввода. Общий объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге к концу июня 2019 года достиг 3,26 млн кв. м.

 

Наибольший спрос по-прежнему демонстрируют представители сектора ИТиТ и подразделения «Газпрома», которые совокупно сформировали 69% в объеме сделок первого полугодия 2019 г. Активность также проявили ритейл-компании, которые улучшали условия аренды и открывали новые офисы – на их долю пришлось 10% сделок.

 

Во второй половине 2019 г. к вводу в эксплуатацию запланировано 160 тыс. кв. м офисных площадей. При этом 20% этого объема сосредоточено в объектах, которые компании строят для собственного использования и который не выйдет на открытый рынок.

 

«Спекулятивный прирост предложения во втором полугодии составит порядка 130 тыс. кв. м. Эта инъекция вакантных квадратных метров даст краткосрочный эффект по стабилизации ставок аренды на незначительный срок. Затем ставки снова продолжат поступательный рост», – отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International.

 

В числе проектов, строительство которых начинается в текущем году: БЦ «Авиор Тауэр-1» в рамках третьей очереди комплекса «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» общей площадью 18 500 кв. м (GBA), а также новый корпус в составе бизнес-парка «Полюстрово» общей площадью 9 450 кв. м (GBA). Запланированный срок ввода этих объектов – 2021 г.