Рост цен на новостройки достиг 14,5% после повышения НДС и ключевой ставки
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.
Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.
Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
№ |
Город |
Цена в феврале 2019, руб. за кв. м |
Динамика к декабрю 2018 |
1 |
Ялта |
121 321 |
14,5% |
2 |
Павловский Посад |
57 206 |
13,3% |
3 |
Балашиха |
91 301 |
10,1% |
4 |
Кропоткин |
35 791 |
9,8% |
5 |
Колпино |
72 045 |
8,9% |
6 |
Москва |
226 571 |
8,0% |
7 |
Лобня |
79 949 |
7,9% |
8 |
Сертолово |
70 243 |
6,0% |
9 |
Ульяновск |
47 734 |
6,0% |
10 |
Севастополь |
77 111 |
4,8% |
Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего – в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; - 6,1%)
Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
№ |
Город |
Цена в феврале 2019, руб. за кв. м |
Динамика к декабрю 2018 |
1 |
Великий Новгород |
45 100 |
-8,7% |
2 |
Алушта |
114 760 |
-7,8% |
3 |
Пушкин |
77 503 |
-6,1% |
4 |
Красногорск |
106 511 |
-5,3% |
5 |
Петропавловск-Камчатский |
81 772 |
-5,2% |
6 |
Нальчик |
29 618 |
-4,1% |
7 |
Феодосия |
58 447 |
-3,7% |
8 |
Лыткарино |
66 930 |
-3,6% |
9 |
Подольск |
65 128 |
-3,3% |
10 |
Котельники |
105 198 |
-3,2% |
В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.
В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта – Алушта и Сочи.
10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
№ |
Город |
Цена в феврале 2019, руб. за кв. м |
Динамика к декабрю 2018 |
1 |
Москва |
226 571 |
8,0% |
2 |
Ялта |
121 321 |
14,5% |
3 |
Санкт-Петербург |
120 332 |
1,4% |
4 |
Алушта |
114 760 |
-7,8% |
5 |
Сочи |
113 513 |
4,3% |
6 |
Люберцы |
109 415 |
4,2% |
7 |
Щербинка |
107 940 |
0,0% |
8 |
Красногорск |
106 511 |
-5,3% |
9 |
Одинцово |
105 729 |
2,1% |
10 |
Котельники |
105 198 |
-3,2% |
Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.
10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
№ |
Город |
Цена в феврале 2019, руб. за кв. м |
Динамика к декабрю 2018 г. |
1 |
Нальчик |
29 618 |
-4,1% |
2 |
Саратов |
33 761 |
1,0% |
3 |
Брянск |
33 804 |
0,9% |
4 |
Курган |
35 474 |
1,5% |
5 |
Кропоткин |
35 791 |
9,8% |
6 |
Йошкар-Ола |
37 470 |
1,2% |
7 |
Элиста |
38 059 |
-2,3% |
8 |
Оренбург |
38 829 |
0,0% |
9 |
Смоленск |
39 209 |
0,8% |
10 |
Махачкала |
39 437 |
2,5% |
«Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли – в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными», – полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.