Domofond.ru выяснил, что выгоднее в Санкт-Петербурге — аренда или ипотека

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru рассчитали, что в Санкт-Петербурге выгоднее – арендовать квартиру и копить средства на покупку или брать жилье в ипотеку. Выяснилось, что ипотека обойдется дешевле, чем аренда с накоплением средств, и погасить ее получится быстрее, чем собрать полную сумму.

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них составляет 58 310 руб. (средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть в размере средней зарплаты). На первоначальный взнос у семьи есть 1,5 млн руб. — около трети средней стоимости «однушки» в Петербурге. Эту же сумму семья может положить на депозитный вклад для накопления денег на покупку квартиры. Средняя ставка по ипотеке составляет 10%, а процент по депозиту — 6%.

В исследовании учитывались данные по средней стоимости покупки и аренды однокомнатных квартир в 49 муниципальных округах Санкт-Петербурга, рост стоимости жилья в долгосрочной перспективе из расчета 6% в год, а также рост цен на аренду на 3% в год (по данным Domofond.ru за 2018 год).

Используя эти данные, аналитики рассчитали cроки, которые потребуются для того чтобы выплатить кредит и накопить на покупку жилья, а также суммы, которые в итоге придется заплатить с учетом переплаты по ипотеке и платы за аренду.

Ипотека считается более выгодной, если полная стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту меньше, чем сумма потраченных денег на аренду и последующую покупку с учетом роста цен. Аренда считается более выгодной, если сумма, которую придется потратить на аренду и покупку с учетом роста цен, меньше, чем стоимость квартиры с учетом переплаты по кредиту.

Муниципальными округами с самой выгодной ипотекой оказались Московская застава, Остров Декабристов и Измайловское.

В муниципальном округе Московская застава при полной стоимости ипотеки на «однушку» в 13,5 млн руб. накопление и аренда обойдется на 33 491 484 руб. дороже. Разница по времени получения квартиры в собственность составит 15 лет.

В муниципальном округе Остров Декабристов аренда с накоплением обойдется дороже на 26 041 730 руб., при том что выплатить ипотеку получится на 13 с половиной лет быстрее, чем накопить.

В муниципальном округе Измайловское ипотека на 15 623 705 руб. дешевле, чем аренда с накоплением средств на депозите. Расплатиться по кредиту на жилье получится за 7,5 лет.

10 муниципальных округов Санкт-Петербурга с наиболее выгодной ипотекой

Нижние строки рейтинга заняли муниципальные округа Урицк (МО №40), Горелово и Сосновая поляна.

Последнее место у муниципального округа Урицк. Здесь для того, чтобы выплатить ипотеку за «однушку», потребуется 2 года и 2 месяца, при этом вариант с накоплением и арендой обойдется всего на 969 936 руб. дороже.

На втором месте – муниципальный округ Горелово, квартира перейдет в собственность спустя почти 3 года. Ипотека в этом случае обойдется дешевле на 1 132 289 руб.

В муниципальном округе Сосновая поляна за ипотеку придется платить 3 года. Вариант с накоплением и арендой обойдется на 1 227 542 руб. дороже.