Эксперты портала Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м.
По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37 500 руб. за кв. м.
Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8 571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47 697 рублей за кв. м.
Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41 429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47 170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.
Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России
|
Тип |
Цена в Q1 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q2 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q3 2018, руб. за кв. м |
Цена в Q4 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика за год |
|
Помещение свободного назначения |
36 190 |
35 000 |
35 156 |
37 000 |
37 500 |
4% |
|
Производственное помещение |
8 333 |
8 000 |
8 056 |
8 496 |
8 571 |
3% |
|
Гостиница |
46 600 |
44 500 |
45 000 |
47 059 |
47 697 |
2% |
|
Офисное помещение |
50 012 |
49 630 |
49 000 |
50 000 |
50 185 |
0% |
|
Складское помещение |
9 764 |
9 091 |
9 000 |
9 355 |
9 810 |
0% |
|
Помещение общественного питания |
42 000 |
39 830 |
41 667 |
41 136 |
41 429 |
-1% |
|
Торговое помещение |
48 569 |
44 330 |
44 396 |
47 000 |
47 170 |
-3% |
|
В целом |
36 935 |
34 850 |
34 884 |
36 486 |
37 273 |
1% |
«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.
В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.
По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.
В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).
Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).
Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах
|
Город |
Цена в IQ 2018, руб. за кв. м |
Цена в январе 2019, руб. за кв. м |
Динамика |
|
Новосибирск |
45 593 |
54 982 |
21% |
|
Краснодар |
44 444 |
52 372 |
18% |
|
Волгоград |
23 000 |
26 492 |
15% |
|
Санкт-Петербург |
112 782 |
127 692 |
13% |
|
Красноярск |
48 810 |
53 333 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
48 611 |
52 381 |
8% |
|
Воронеж |
43 357 |
46 008 |
6% |
|
Екатеринбург |
52 459 |
55 000 |
5% |
|
Самара |
39 807 |
41 667 |
5% |
|
Казань |
59 069 |
60 797 |
3% |
|
Уфа |
54 912 |
56 452 |
3% |
|
Пермь |
39 899 |
40 330 |
1% |
|
Челябинск |
38 462 |
37 927 |
-1% |
|
Омск |
25 000 |
24 000 |
-4% |
|
Нижний Новгород |
50 000 |
46 600 |
-7% |
|
Москва |
160 000 |
144 404 |
-10% |
Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54 982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144 404 рублей за кв. м.